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問題頻發遭疑拼業績
在互聯網上搜索恆盛地產,類似事件並不少見:恆盛哈爾濱項目使用面積縮水,樓梯、電梯遭疑質量缺陷;沈陽,恆盛陽光尚城頂棚露鋼筋、地面牆面窗臺裂縫問題;南通,當地建設工程質量監督網,恆盛豪庭9 、 11號樓因施工質量較差而被通報的信息依舊可見;視線轉回北京,除歐洲公館項目外,之前大興恆盛波爾多小鎮南區交房時,也曾引發質量糾紛……
『恆盛波爾多小鎮的交房問題,早已經處理完畢了。』對於質量問題,恆盛地產北京區域相關負責人陸舜堯並未避諱。但他也表示,歐洲公館地下車庫漏水確實存在,公司仍在積極維修。整體來看,項目不存在結構安全問題,有的只是小問題而已。
而對頻頻出現的質量問題,一位熟悉恆盛地產的業內人士則表示,恆盛地產2009年 10月在香港上市,上市當天卻遭遇破發。對其而言, 2010年全年業績無疑至關重要,或存在項目搶工期,力爭當年封頂交房,為求年度業績卻犧牲個別項目質量的可能。
上述判斷,並非空穴來風。恆盛地產官網,一條『恆盛·歐洲公館項目勝利竣工』的消息顯示:項目自2009年開盤完成12.38億元的銷售額,但按之前的工程進度無法實現年底交房,銷售額無法計入年度業績。而2010年,卻是集團上市後見證業績的關鍵一年,因此董事局果斷下達決策,加班加點歷經80晝夜,終於通過電梯、水質、消防、室內空氣質量、節能等系列驗收,並在12月 20日拿到竣工驗收備案表,圓滿完成公司下達的年底交房任務。
在冷市到來、品質愈顯競爭力的背景下,當初為眼前業績的『冒進』之舉,或為其長遠發展結下苦果。記者了解到,北京恆盛波爾多·小鎮藝墅,自限購以來推出的612套房源,截至目前去化率僅29.7% 。集團業績方面, 2011年房地產銷售額133.2億元,同比增幅由89.1%回落至5.1% 。
日前,包括恆盛地產在內的七家房企又被標普點名,原因是這些房企將面臨大量海外債務和信托貸款到期,加上銷售執行較差,流動性表現疲弱,未來再融資風險將更大。標准普爾副董事陸楓表示,在債務集中到期及再融資成本上昇的雙重壓力下,財務狀況疲弱的房企今年可能面臨生存考驗。
銷售不振、資金緊張的境遇下,屢次出現的質量問題,無疑是雪上加霜。『曾經投下資金就能生錢的時代已過去了,如今的市場之下,房企想要生存還是要靠產品品質說話。』北京一位房地產開發商副總對記者表示,對頻頻曝出質量問題的房企而言,必須要有所反思、去除浮躁,纔能最終確保生存。 (參考消息·北京參考實習記者宋磊/ 文並攝)