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日前網絡盛傳萬科“深南大道南側拿地”,後記者從深圳萬科瞭解到,其與恆豪公司簽約將合作南園新村舊改。而同時一直“垂涎”南園新村舊改項目的深圳房企佳兆業也表態,要將南園片區更新改造進行到底。兩家房企在南園新村舊改項目上都表現得信心滿滿。
記者從市區兩級更新辦公室瞭解到,南園新村還未納入城市更新計劃,也遠未到公開選擇市場主體的階段,因此哪家開發商將成爲實施主體還不得而知。福田區政府昨日表示,按照新公佈的《深圳市福田區拆除重建類城市更新單元實施辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》(以下簡稱《實施細則》),出臺前已申報舊住宅區項目的申報主體如審議通過可以繼續申報更新單元計劃,但萬科合作方恆豪2010年的申報未被批准,因此恆豪也未獲得這一舊改項目。這意味着,萬科“深南大道南側拿地”一說被否定。
發展商表態??萬科、佳兆業均稱繼續推進舊改
記者瞭解到,南園新村舊城改造項目一期位於福田區深南大道南側,東爲松嶺路,西連愛華市場,是南園片區城市更新計劃的組成部分,佔地面積2.7萬多平米。這一小區屬老舊住宅小區,原有建築老化,配套設施不足,消防和治安存在隱患。而據萬科方面透露,按照規劃部門的初步方案,未來這一片區將建設住宅、商務公寓、商業配套以及其它社會公共設施,建築面積共約20萬平米。萬科同時表示,其合作方恆豪公司已經與南園新村住宅區共計458個住戶中的368戶業主簽署了《南園新村舊城改造補償安置協議》,簽約率已達80.3%。目前,簽約工作仍在繼續推進之中。
同樣對這一消息關注的還有深圳房企佳兆業,佳兆業同樣早已進入南園新村項目,其對於這一舊改項目也早已垂涎三尺。在南園新村旁邊靠近深南大道處的平地,那裏就是佳兆業規劃待建的佳兆業環球中心項目,旁邊的南園新村舊改能否被佳兆業拿下,顯然對於這家房企有着特殊的意義。日前記者也向佳兆業瞭解情況,佳兆業表示,該公司2007年已開始南園片區的改造工作,南園新村或作爲佳兆業環球中心項目的配套用地,統一打造,目前簽約工作進展順利,佳兆業將“按照計劃推進南園新村項目舊改工作”。
福田新規??原申報開發商仍有望開發舊改項目
兩強隔空放話也引發業內人士的質疑,有熟悉深圳城市更新政策的業內人士表示,按照《深圳市城市更新辦法實施細則》,除了8個在2010年已經批准納入計劃的舊住宅小區外,實施細則實施後舊住宅小區的城市更新必須要由區政府來進行意願徵集、申報計劃,並在確定計劃和規劃後再由公開方式選擇實施主體,深圳市城市更新辦已不再接受由開發商在內的市場主體申報的舊住宅區城市更新項目申報。深圳市城市更新辦甚至已表態建議進駐舊住宅小區搞舊改的企業儘快退出,如果產生信訪和維穩等問題將由區政府追究責任。
按上述實施細則,不僅南園新村還未納入城市更新計劃,其如要拆除重建也需區政府進行意願徵集,申報納入計劃等工作後再行選擇實施主體,而且無論是萬科還是佳兆業目前都不具備申報南園新村納入城市更新計劃的資格。
不過記者卻從另外渠道瞭解到,福田區人民政府已在4月份公佈《深圳市福田區拆除重建類城市更新單元實施辦法》,其中給予在《實施細則》出臺前計劃已報區城中村(舊村)改造辦公室的房企一定的政策空間,如項目符合《實施細則》相關要求並獲得福田區城市更新領導小組審議通過,仍由原申報主體開展更新單元計劃申報工作,而在實施主體確認階段,由計劃申報主體按照《實施細則》的相關規定提供資料,確認項目實施主體”。這一細則意味着福田區放寬舊住宅小區城市更新申報的政策空間,使原已經進駐舊住宅小區並申報計劃的開發商仍有望以開發主體申報舊改項目。
記者昨日也從恆豪瞭解到,其前年已經向福田區改造辦申報了南園新村的舊改項目。但對這一說法,福田區相關負責人表示,當時恆豪有申報但並未有批准,而且申報已經做退文處理,因爲市裏要對整個南園片區進行統一規劃,只有等市裏確定後才能啓動改造。
官方說法??南園新村舊改應由區政府申報
對於南園新村舊改,深圳市更新辦明確表示,只要不是已納入8個計劃的舊住宅小區要進行拆除重建,都必須是由區政府來徵集意願和申報計劃,納入計劃和完成規劃後再由區政府組織制定搬遷補償安置指導方案和市場主體公開選擇方案,經佔建築物總面積90%以上且佔總數量90%以上的業主同意後,公開選擇市場主體。
昨日,福田區政府迴應表示,《深圳市福田區拆除重建類城市更新單元實施辦法》確有其事,但福田會嚴格執行《深圳市城市更新辦法實施細則》相關規定。對於南園新村舊改,福田區表示南園新村舊改項目尚未申請更新單元計劃,只有在更新單元計劃審批後,方可啓動實施主體確認程序。而根據《實施細則》,以舊住宅區爲主的城市更新單元,應當由區政府組織開展現狀調研、城市更新單元擬定、意願徵集、可行性分析等工作,由區城市更新職能部門申報。 (記者/曲廣寧)
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