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[提要]前幾年,南京不少中高端樓盤為了吸引買房人,底躍戶型的地下室以贈送為多,不過層高基本在2.2米以下,不計入產權面積。
前幾年,南京不少中高端樓盤為了吸引買房人,底躍戶型的地下室以贈送為多,不過層高基本在2.2米以下,不計入產權面積。
今年,記者發現開發商底躍戶型的地下室拿出來賣了,層高能達到2.8米以上,而單價只有房價的4-5折,最低的只佔到房價的22%。
“現在地下室部分的防潮和采光技術都成熟不少,用房價20%—30%的價格買底躍,性價比高,實用空間變大,是吸引不少買房人出手的主要原因。”城東某高端項目營銷負責人分析。
花同樣的錢多買100平米
位於小桃園[最新消息價格戶型點評]旁邊的天正桃源,是城中高端豪宅,目前有十幾套底躍戶型在售,面積從340平米到560平米不等。
“這種戶型一層的單價在3萬元/平方米左右,但地下室只有8000元/平方米,相當於房價的2.6折。”銷售人員介紹,一套340平方米的底躍總價在800萬左右,地下室面積在100平方米左右,下沈式庭院面積也有50平方米。而天正桃源前期銷售的244平方米平層戶型,總價也要800多萬。“所以,等於花同樣的錢,可以再多買100平方米,不少業主就是看中了這個性價比。
據銷售負責人介紹,底躍戶型已經賣了七八套,300—400平方米的最好賣,200多平方米除去地下室面積有點小,300多平方米正合適,功能劃分也夠用。
多家樓盤地下室不到5折
除了天正桃源之外,南京樓市中還有保利[簡介最新動態]紫晶山、高科榮域[最新消息價格戶型點評]、紫廬[最新消息價格戶型點評]、金地[簡介最新動態]自在城、騁望驪都等多家樓盤,都把標准層高的地下室拿出來賣,雖然總價比一般房源高,但銷售都還不錯。
據記者了解,保利紫晶山的底躍戶型稱為“花園疊墅’,地上單價16000元/平方米,地下室單價7500元/平方米,相當於47折;高科榮域的地下室被開發商稱之為“成本價”,折後3000元/平方米左右,而一樓以上的單價都在13500元/平方米,相當於22折。紫廬、騁望驪都的地下室部分雖然沒有單獨定價,但整體單價比同面積房源低,自然是地下室單價拉低了價格。
“保利紫晶山的地下室部分比車庫要高,類似於坡地,這樣采光和防潮都要好一些。”據銷售人員介紹,目前在售的底躍戶型也只有三四套了。而仙林高科榮域的底躍戶型也只有十來套。“我們的底躍是一躍二,再加上一個地下室,一共有3層。加上地下室後,戶型面積達到339平方米,總價自然要高一些,但是我們前三次開盤,這個戶型要買的人也非常多。”
記者發現,不僅高端住宅熱衷推底躍戶型,普通住宅也有含地下室的戶型。江寧大學城的騁望驪都就有200平方米左右的戶型,地上地下面積均在100平方米左右。“地下室層高達到3.4米,和樓上一樣精裝交付,功能分隔也做好。”據悉,這樣的戶型總價在180—190萬左右,和180平方米的平層戶型價格基本相同。
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地下室幫開發商賺“外快”
單價只有房價的兩三成,三四十萬就能買到100多平方米的使用空間,地下室空間也能改造成為休閑娛樂、視聽室或保姆房等,不少改善客群對這種底躍戶型相當認可。
那麼開發商為何從原先送地下室,變成低價賣地下室呢?有業內人士透露,即使是標准層高的地下室,也是不算項目容積率的,所以開發商挖地下室銷售可以多賺錢。