|
||||
□解讀
可避免中介吃差價
《意見》明確提及國有機構集中租賃房屋。北京中原地產市場研究總監張大偉表示,此舉有利於規範租賃市場經營,避免羣租房現象,避免中介公司吃差價。
張大偉稱,目前市場上租賃經營成交主要分爲兩種,房主與求租者直接交易;中介協助交易。中介協助交易又分爲中介居間交易和中介代理交易,居間交易一般是按照一年收取一個月的代理服務費,房主與求租者直接簽訂合同。而中介代理交易則一般是房主將房屋委託給中介機構,中介機構獲得轉租權後,自行選擇承租客完成交易。目前,少數中小中介公司或二房東,將房主的房源承租以後,提價出租給求租者,有人甚至改變房屋結構羣租獲得暴利,還有少數中介公司,在租約到期後,不退或者少退租戶押金。張大偉稱,個別區域市場,中介大量囤積房源拉高租金。
張大偉表示,籌備國有機構集中租賃房屋,可以一定程度上解決目前租賃市場一些問題,而且公開的租賃行爲也有利於保護房主的穩定收益,避免出現被吃差價等現象。
單位閒置房源太少
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,鼓勵單位閒置房出租,是政府想方設法增加租賃房源、緩解房屋租金上漲壓力的表現。從區別上看,單位閒置房是公司大產權,每套房沒有具體產權界定,如果單位爲國企,租賃收益應該向土地管理部門補交土地出讓金,而私人租房大多是有房產證的住房。
胡景暉表示,單位閒置房目前並不多,在少部分國企還存在一部分,但總體佔比估計不足總體租賃市場的5%。大多數單位空置房,都會給予工作3-5年的員工做單身宿舍。所以,要想緩解租金上漲壓力,還要加大公租房建設收購力度,公租房大量入市對平抑房租將起到較大作用。(孫乾孫雪梅)
|
||