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凱德錦繡:
3小時勁銷4個億
5月20日,位於東四環慈雲寺橋東北側凱德錦繡3號樓開盤。開盤當天,共計500餘組客戶到場參加認購,短短3小時成交上百套,銷售額逼近4億元,再次續寫了凱德錦繡在CBD區域的熱銷。
>>熱銷原因
針對CBD區域高端住宅多為大戶型這一情況,作為CBD區域僅存不多的高檔住宅項目,凱德錦繡3號樓此次共推出228套房源,涵蓋80-164平米的一居至三居,其中164平米的三居以擁有三面觀景視野的居住體驗成為樓王產品。地段、配套、園林規劃、產品細節等多種因素形成的綜合價值優勢使錦繡3號樓廣獲購房者的認可和追捧。
>>記者點評
與同區域近期新盤價格普遍超5萬相比,高性價優勢也是凱德錦繡熱銷的重要原因。據悉,項目開盤預計均價在42000元/平米左右,對比其他CBD高品質住宅,充分彰顯出其性價比優勢。
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西山壹號院:
產品再昇級
西山壹號院自去年7月面市,便以30.5億元銷售額取得2011年下半年北京住宅銷冠,並接連榮獲北京住宅月度銷冠、季度銷冠、半年銷冠、年度前三名等佳績。近期西山壹號院三期奢華戶型即將面市,主力戶型為300-500平方米山境官邸。
>>熱銷原因
憑借產品的稀缺性,西山壹號院自去年入市以來持續熱銷。項目立基西山龍脈東首,不僅享有天然的山水資源,同時又擁有海淀新區日益完善的交通、購物、醫療、教育配套,完全匹配頂級第一居所的條件。
西山壹號院整體規劃充分尊重京城獨有的大院文化,依循『釣魚臺國賓館』公園式布局理念,建築交錯布局形成逾80米超大樓間距,宅、園、院三者相輔相成。在高端住宅智能化標配的基礎上,設置八重安防系統,給業主營造極其安全私密的生活環境。
>>記者點評
在自然環境之外,區域優勢、價格優勢、教育資源優勢,是大量有置業和昇級需求購房者選擇西山壹號院的主因,同時,在細節上的打磨和精耕細作造就的頂級豪宅品質,更為西山壹號院強勢突圍提供了充分理由。據西山壹號院項目負責人介紹,本來以京西權貴為主要客源的構想已被逐漸打破,在項目的意向客群中,來自朝陽、宣武等東西南城區的客戶數量越來越多。越來越多業主也將西山壹號院作為其第一居所。
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鴻坤理想城[最新消息價格戶型點評]:
抓時間節點平價開盤
鴻坤理想城抓住時間節點,通過高性價比的產品,多次開盤策略領跑樓市。4月29日,位於京南四環地鐵四號線旁的鴻坤理想城新一期曦望山項目開盤,本次曦望山開盤均價僅在每平米17600元左右,受到了大量首次置業客戶的青睞,開發商提供的數據顯示,開盤當日近四百套房基本上被搶購一空,當日銷售額達6億。
>>熱銷原因
作為北京樓市明星項目,3月3日,鴻坤理想城昇級組團禮遇府10號樓開盤,在開盤兩個小時內銷售百套,當天銷售額達3億;3月18日,禮域府加推景觀樓王15號樓,短短兩小時內銷售再破2億元。4月29日上午9點,位於京南四環地鐵4號線旁的鴻坤理想城推出新一期曦望山項目。本次曦望山推出的60-115平米一至三居板樓,受到了大量首次置業客戶的青睞。與以往開發商慣常采用的項目開盤熱賣後漲價加推的方式不同,鴻坤理想城雖前一期開盤銷售情況均較為良好,但開發商未順勢上調價格。
>>記者點評
高性價比是理想城熱銷的重要原因,宜家購物中心和正大購物中心的落戶,使得洪坤理想城所在的南四環區域價值開始凸顯。區內的北京第二實驗小學是鴻坤地產經過與六所小學的嚴格比較最終選定的。學校將秉承『以愛育愛,雙主體育人』的辦學思想,結合自身優勢,打造大興區域一所高起點、高水平、高標准的現代化優質學校。
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魯能[簡介最新動態]7號院:
開盤熱銷505套
5月19日,魯能7號院開盤現場再現久違的開盤即售罄銷售奇跡。900組客戶將505套房源爭購一空,6小時內清盤,日銷售金額達6億元。
>>熱銷原因
魯能7號院地處順義馬坡組團,是順義CBD核心,即順義未來的政治、經濟和文化中心。10萬平方米的中央公園,是它的自然環境,而順義新城CBD的建設則是它的社會屬性,這兩大區域昇值潛力不言而喻。除了區域價值以外,魯能7號院擁有的頂級園林景觀亦是置業者選擇該項目的另一大重要因素。此外,除坐擁順義CBD繁華生活,更有M15、S6在此設站,直達清華大學、奧林匹克公園、望京、平谷,地鐵半徑,全程覆蓋。
>>記者點評
在樓市調控政策下,剛需產品逐漸成為北京的成交主力。魯能7號院恰到時機推出其定義為『別墅院子裡的小洋樓』的中小面積產品,將其豐富的別墅開發經驗融會貫通到剛需產品裡,但單價卻只定在10900元/平米,超高的性價比是此次開盤火爆的關鍵。
上地東七成業主來自IT業
上地信息產業基地往東的上地東區域,近兩年來就因為IT白領紮堆買房,成為樓市調控大勢下出現的新興置業熱區。
『這一輪樓市調控產生了一個非常突出的現象,就是剛需置業紮堆之地,得到快速發展。比如上地東,據我所知,這一片甚至有項目高達70%以上的買房者,都來自中關村、上地一帶的IT白領。』偉業顧問副總經理梁煒向記者表示。
IT白領聚焦上地東
『4000餘家IT企業,17萬名企業員工,約50%以上有購房需求。』只要是位於上地東區域的地產項目銷售人員,對這一組數字無不爛熟於心。他們說的是中國IT精英最密集之地——中關村和上地區域的置業市調數據。按照此粗略估算,中關村和上地區域約有7.5萬套購房需求。
IT白領的巨大需求,記者從區域內在售項目處得到了證實。
據住總萬科金域華府[最新消息價格戶型點評]負責人介紹,從該項目入市後,一期千套房源、20億元貨值已售罄,而該項目70%以上的購買者都來自中關村和上地區域。
據了解,這兩年上地東區域陸續上市了住總萬科[簡介最新動態]金域華府、上林溪、領秀新硅谷[最新消息價格戶型點評]等項目。
記者從上述項目的來訪來電內部分析報告得知,多個項目來電來訪諮詢購房者中,來自中關村區域的平均在80%左右,住總萬科金域華府則達到了85%。
中關村某大型IT企業人力資源負責人接受采訪時表示,『中關村核心區住宅的供應量有限,無法滿足我們的置業要求。上地東無論是交通便利性還是居住環境,都比較符合我們的需求。』
多項利好疊加
偉業顧問副總經理梁煒表示,現在所說的上地東,主要是指上地東路往東,G6京藏高速往西,昌平區與海淀區交界的一片區域。
地理位置與交通網絡無疑是此區域吸引IT白領置業安家的關鍵因素。上地東區域匯集了13號線、昌平線、8號線三條軌道,並且毗鄰京藏高速和京包高速,從上地東到達中關村軟件園、中關村核心區、五道口、西直門、國奧、望京等區域十分便利。
此外,上地東區域還融合了海淀、昌平、西城等三區優勢和發展利好。根據中關村北擴戰略,海淀北部新區將和昌平產業園區對接東西帶,融合南北鏈,共同打造北部研發產業集聚帶,海淀、昌平兩區已形成深度聯動,而上地東區域正處於黃金地[簡介最新動態]帶。
同時,上地東還是西城實施對老城區的保護和改造,分批遷出舊城人口的北上定點安置區域之一。西城區政府將在此設立西城教育學區,引入西城名校辦學,並對此區域進行配套建設和改造。外派學校的教師人事關系、學生學籍均在西城,參與西城區中小學昇學。
項目品質昇級
隨著上地東區域人氣越來越旺,購房者對項目品質提出了更高的要求,開始倒逼開發商推動項目品質昇級。
北京萬科副總經理肖勁受訪時表示,『在前期對業主的調研中,我們發現僅僅提供優質的建築和精細的物業管理已經不能充分滿足需求,所以5月底即將入市的二期金域華府東配套自建了集合大型超市、百貨店、精品店、便利店、美食餐飲為一體的20萬平方米商業綜合體,滿足項目以及區域人口的綜合性購物休閑需求。』
相關市調表明,目前市場上三居戶型多為130平米以上,不一定符合IT族群置業的性價比要求,一些項目也據此作出了昇級與調整。金域華府東即將入市的就是80-115平米的兩居至三居戶型。上林溪則主打『五園兩溪一街』的景觀優勢。
而梁煒則進一步分析指出,如果說2011年是上地東樓市的跨越發展年,那麼2012年就是精品年。