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3月小陽春,如今紅五月。春節過後,樓市復蘇的溫度終於在5月份形成不小的暖流,讓萎靡已久的樓市大為振奮。5月,不僅日光盤頻出,樓市的夜晚也變得瘋狂,時光盤亦出來湊熱鬧。到處呈現出紅紅火火的復蘇景象。
面對許久未見的熱銷,開發商們歡欣雀躍,喜上眉梢,不少待購者卻開始隱約後悔,以為自己錯過了購房的最佳時機。其實,分析那些
熱銷項目,如果沒有鮮明的價格優勢,誰又能熱銷起來?只要限購不松,只要您真的需要買房自住,下半年,依然是購房的好時機。
量漲價平五月創新高
據北京市住建委網站公布的網簽數據顯示,截至5月27日,北京5月新建住宅簽約9014套,比4月上漲27.7%,比去年同期大漲38.1%。該組數據表明,5月尚未結束,成交量已創年內新高。若剔除去年12月因稅費變化和保障房簽約集中影響的不正常成交,5月新建住宅成交量則創下去年7月來的新高。同時,二手住宅網簽量為10069套,比4月上漲11.1%,比去年同期大漲43.8%。
銷售雖然顯著昇了,但房價卻並未出現大幅上漲。
據北京中原統計,5月北京剔除保障房新建住宅均價為19919元每平米,比4月均價上漲1%,這一價格今年來持續呈環比微漲態勢。
全國上下一盤紅
紅五月不僅是北京的專利,5月,全國大中城市普遍出現了成交量上漲的現象。
據北京中原統計,截至5月27日,5月月內,全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經高達191439套,而在4月同期這一成交量則為167520套,3月同期這一成交量為179012套。5月成交量已達到了2011年限購後的最好水平,同比4月同期上漲了14.3%。
某房企高層表示,連續三個月的回暖數據表示,樓市已經開始走出低谷,信貸及調控政策的微調還會吸引更多的剛需和改善性需求入場,但是這並不意味著房價會再現2009年式的暴漲。『只要限購不取消,只要貨幣政策沒有根本性的轉變,房價不可能出現大幅上漲』。
1
龍湖[簡介最新動態]時代天街:
夜間也瘋狂
5月16日,一個周三的晚上,連續4個月穩居大興區域銷冠的龍湖時代天街(樓盤資料業主論壇)再度爆出熱銷新聞,85平米兩居一經推出再度受搶,僅20餘分鍾150套房源完美售罄,也成為北京首個『夜光盤』。這是龍湖時代天街自去年11月入市以來,第8次開盤也是第8次售罄。
>>熱銷原因
龍湖時代天街此次推出房源為東4號樓,戶型為85平方米兩居,這也是時代天街東區最後一棟85平方米兩居產品。新房源起價依然是11800元/平方米,首付僅需20萬左右。而精心設計的戶型時尚緊湊,高度實用價值提供了同等居住面積下的最佳體驗。
此外,龍湖時代天街還和某電商合作推出的存5000直減20000元優惠活動,也吸引了眾多購房人關注。
從去年11月首次入市至今年4月,龍湖時代天街突破十一億元大關,8開8售罄,四度蟬聯區域銷冠,並一舉奪下大興區域銷售金額、銷售套數、銷售面積三項第一。最新數據顯示,時代天街以4.17萬平方米的銷售面積位列『2012年一季度北京普通商品住宅銷售面積榜』榜首。
>>記者點評
低總價、剛需戶型,依然是龍湖時代天街的制勝法寶,8次開盤8次售罄。調控以來,老盤銷售日益困難,更顯得龍湖時代天街這樣的銷售業績之難得。如此佳績,只能說明龍湖的銷售團隊吃透了這次調控的實質,也吃透了當下市場的核心。
2
華潤橡樹灣:
開盤熱銷逾12億
近日,位於北京上清板塊的華潤橡樹灣四期C1區1號樓開盤,當日認購293套,認購金額為12.12億元,榮登北京今年以來單盤首日認購額榜單首位。
>>熱銷原因
作為知名央企華潤置地[簡介最新動態](橡樹灣潤景公館)旗下樓盤品牌,北京橡樹灣深耕京西北上清板塊7年,是該區域體量最大的高端品質大盤。因其高端的產品品質、日益完善的生活配套,北京橡樹灣吸引了大批購房者。除了自身優勢之外,該項目獲得熱銷還在於區域同類產品的稀缺性。眾所周知,海淀區具有豐富的教育資源,龐大的購房群體、強勁的購買需求,使得這一區域的住房供求常年處於失衡狀態,成熟大盤無疑成為這些需求釋放的最好途徑,這也為橡樹灣的熱銷奠定了穩固的客群基礎。從2006年首次開盤到今年剛剛開盤的四期樓王,橡樹灣放量數次,均遭熱搶。
>>記者點評
橡樹灣是目前所在區域內唯一改善型大盤,項目主推100-160平方米的二三居戶型,產品設計上也基本面向中高端客群的需求,如2.9米的層高、雙向南北景觀、2梯4戶的板樓設計以及4000元/平方米的精裝修標准等,都是鎖定改善型買家的品質需求。華潤橡樹灣不僅為近3000餘業主提供了安居之所,還改變並提昇了周邊樓市的整體價值。據了解,目前項目配備了第三代增值精裝修服務,在工藝和施工質量上更精致。
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華潤公元九裡[最新消息價格戶型點評]:
4小時成交8億
5月27日,華潤公元九裡二期首次搖號認購,4小時內便錄得高達8億的總成交額。據了解,二期此次推出W13至W19號樓共7棟樓,均為六層平層大宅,其中包含首度面世的360度全景水灣樓王。戶型為177平起大戶型,均價28000元/平米,均屬精裝准現房,精裝標准為7000元/平米。
>>熱銷原因
資料顯示,華潤公元九裡位於大興黃村北區,項目規劃有34棟樓,規劃總戶數為1092戶,主力戶型為160-350平米的花園大宅。據了解,去年7月,公元九裡一期開盤,首月便錄得6億元成交額從而獲區域銷冠,此後開盤60天更實現高達10億元的簽約額。
公元九裡是華潤置地頂級產品線『九裡』系首部入京作品。這一低密高尚住區緊鄰地鐵4號線、京開高速等通達路網。項目外有五大公園環繞,內有8萬平米名家定制水景園林。在室內精裝部分,公元九裡還融入了華潤置地特色的增值服務體系,以人性化視角為客戶打造舒適家裝,公元九裡更注重提供一個覆蓋各年齡段的人居生活方案。
>>記者點評
華潤公元九裡自開盤以來取得了不錯的銷售成績,這與項目本身的高端品質和提供的細節服務是分不開的。高品質是公元九裡項目始終堅持的准則,不管是建築風格的甄選、園林景觀的實現以及後期物業服務的落地,都體現了華潤對品質精益求精的態度。
4
保利[簡介最新動態]春天裡:
打法靈活
今年5月,通過『區域最底價』、分期付首付等一系列靈活的銷售策略,保利春天裡在競爭激烈的大興樓市脫穎而出,成為5月日光盤的典型。5月5日,緊鄰地鐵4號線天宮院站的保利春天裡項目開盤,以售價僅11999元/平米起的價格,相比大興區均價14000元/平方米的價格來說,這無疑具有很高吸引力,成功實現當日售罄。
>>熱銷原因
據悉,保利春天裡此次推出的房源為84平米兩居雙臥朝南、95平米三居可變四居,另有13萬平米大型商業、國際高素質幼兒園等貼近客戶需求的全方位配套。同時,首批入市房源實行5%超低首期的創舉,在9個月的分期還款期內,執行零手續費、零利率;並且提前做好銀行信貸工作,促成客戶貸款85折利率成交。保利春天裡在開盤現場還推出辦理明信片、優惠2萬元,團購優惠1萬元等一系列減免房款活動。
>>記者點評
產品和品牌佔了絕大比重,保利品牌在南城有了成功樣本保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評],使當地對於保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館[最新消息價格戶型點評])的品牌認可度較高,其次產品方面,保利春天裡絕大部分戶型都是剛需首選的84-95平戶型,以95平三居為例,在保利春天裡,三居可以變成四居,一家兩代人20年不用考慮換房,產品真正南北大通透,迎合了市場對於產品需求,也是保利春天裡熱銷的一大原因。