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在品牌房企無意北京拿地的同時,二三線城市迎來了土地出讓高峯,以萬科、萬達等爲代表的房企頻繁出手抄底拿地,佈局二三線城市。業內專家稱,房企資金回籠、土地價格相對較低使得房企迎來了拿地好時機。而受制於供應匱乏,5月北京土地市場分外冷清,無一宗經營性用地成交。
房企二三線城市抄底拿地
4月份以來房企在二三線城市頻繁拿地,萬科、萬達、碧桂園、招商、綠地、中鐵、金科等紛紛出動,在佛山、瀋陽、合肥、大連、重慶等多地摘得多宗地塊,且多以底價斬獲。
其中,萬科的動作較大,從4月份開始,萬科在青島、唐山、南充、貴陽拿下5宗地塊,佔地總面積爲33.6萬平米,規劃建築面積共91.5萬平米。4月下旬到5月初,金科以約12億元的價格,接連拿下重慶4宗土地,佔地面積約48萬平米。綠地地產則斥資8.7億元,一舉斬獲濟南3宗商業金融用地、4宗住宅用地。此外,5月8日,雅居樂公告稱,以6.96億元的總代價,獲得重慶市大渡口區一宗住宅及商業用地。次日,碧桂園以底價1.585億元將佛山一宗住宅用地收入囊中。值得關注的還有大連萬達,該公司於5月24日以總價20.36億拿下佛山南海區一地塊,該地塊是當日掛牌出讓的城鎮住宅用地兼容商服用地。
雖然房企的資金狀況不如從前,但開發商內部人士指出,價格便宜的好地塊依然對房企有很大的吸引力,爲了保證明年的銷售,開發商會千方百計找錢出手拿地,特別是大型開發商們。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,目前公司的主要策略還是快速出貨,回籠資金,以便在下半年合適的時機出手拿地。
專家稱拿地好時機到來
對於目前的土地市場情況,業內專家認爲,房企拿地的好時機到來。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上表示,雖然房地產業的黃金時代已經過去,但在未來城鎮化發展過程中,房地產業還將持續發展。在目前的宏觀經濟形勢下,一方面要穩定房地產調控政策,促進房價合理迴歸,另一方面要加快保障房建設。他認爲現在是拿地好時機。
黃金灣投資集團董事長申威也表達了同樣的觀點,申威稱,從地價走低、地方調控政策微調、近期萬科等開發商紛紛拿地等因素分析,土地市場的這種疲軟態勢暗含着價值窪地顯現的信號。對於有實力、有核心競爭力的開發商而言,目前是非常好的拿地時機,也是逆市擴張的好時機。
在此前的業績發佈會上,復星國際董事長郭廣昌表示,對調控政策將樂觀其成,今年將是加大拿地的好時機。據其透露,集團今年拿地主要以一二線爲主,會關注北京、上海,同時也會留意天津、南京、重慶、武漢、成都等城市的機會。今年尚未確定拿地的面積多少,但仍然傾向由星浩資本增加土儲,且今年仍看好房地產市場,將加大在地產上的投資。
京前5月土地收入同比下降49%
與品牌房企頻繁出手二三線城市相比,北京土地市場顯得更爲落寞。在過去的前5個月裏,北京共計成交57塊土地,土地出讓金累計爲135.6億元,僅爲去年全年的12.8%,同比下降48.7%。鏈家地產的統計數據顯示,前5月住宅用地累計成交7塊,建築規劃面積爲124.7萬平米,僅爲去年的13.4%,出讓金爲72.5億元,爲去年的15.3%,平均樓面價爲5814元/平米。商業用地累計成交10塊,建築規劃面積爲122.6萬平米,商服土地出讓金爲47.5億元。
對於今年的土地出讓情況,鏈家地產陳雪認爲,土地收入同比縮水的原因,一方面是由於前5月新入市地塊數量同比大幅減少6成,另一方面,當期平均樓面價大幅下滑,低價位的樓面價也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一;此外,住宅用地樓面價同比出現漲幅,僅是由稀缺地塊拉動,整體土地市場樓面均價同比仍呈現大幅滑落的局面。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,在前5月土地出讓金不足200億的情況下,預計今年土地市場交易很難達到800億的規模,溢價率、開發商拿地的積極性都將降低到最近數年的最低。(記者桂瑰)
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