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中證網訊繼全國多個城市出臺樓市微調政策之後,5月31日河北石家莊內部會議傳出,石家莊也擬出臺5項樓市微調措施,包括家庭人均住房低於30.6平方米可購第三套房,工程進度達到25%就能辦預售許可證,放寬商品房抵押擔保條件,鼓勵用自有存量土地建經適房,限購實施前購房可申請備案。
石家莊五項樓市新政,第一條被指突破限購政策。在國家限購政策下,一個家庭最多只能購買兩套住房,但石家莊市正在進一步細化限購措施方案。將分為三種情況對限購政策進行微調:石家莊居(民含郊縣)人均住房面積低於全省上年度人均住房面積(河北省上年度數據為:30.6平方米/人)的家庭,將允許購買第三套住房;家庭已擁有兩套或兩套以下住房,但均低於廉租房住房標准,將允許再次購買住房;非石家莊市戶口的居民,可持稅務或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明,申請辦理再購房手續。
最有救市嫌疑的政策是,限購實施前購房可申請備案。對2011年2月執行限購政策實施前,購房者已與開發企業簽訂購房意向的項目,將按照國家規定依法處罰後,待相關手續齊全後,及時受理商品房預售備案申請。這就意味著,如果在2011年2月限購令出臺之前,就已經與開發商形成了購房意向,待按照相關規定對開發企業和相關責任人進行處罰,並補齊了相關合法手續後,即可申請辦理預售備案,房管部門將及時受理。
對於房企來說,石家莊市還有救房企之意圖,允許對已取得商品住房預售許可證,尚未辦理預售合同備案的商品住房,進行抵押擔保,以加快開發企業的資金回流。此外,工程進度達到25%就能辦預售許可證。