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文/習文
傳統的樓市紅5月今年“暗潮湧動”。樓市整體成交回昇顯著,逆市破局迎來曙光。其中,剛需盤價穩量昇,市場成交尤為突出,而在中高端樓盤市場,“入門級”豪宅有望成為催暖目前中高端市場的一把利器。
品牌房企劍指“入門級”豪宅
向左走還是向右走,是加大低端剛需樓盤的供應量還是專注於頂級豪宅。在對於“出路”的探尋上,不少一線房企不謀而合地將視線和精力聚焦到了“入門級”豪宅產品。
目前市場上已經出現了很多順應消費需求的品牌房企入門級豪宅產品。如,央企華潤更有兩個項目推出類似產品:華潤新江灣九裡4月推出了166平方米三房房源,半個月內銷售便逾百套;華潤中央公園[最新消息價格戶型點評]則即將推出188平方米的湖景大平層產品,另外仁恆森蘭雅苑亦在熱推183平方米以上的大平層房源。
華潤置地[簡介最新動態]營銷總監表示,入門級豪宅一般要具備兩重要素:一個是總價有一定的控制上限,400-800萬元之間,面積150-200平方米左右;另一個是平衡居住和功能性需求,產品設計上充分考量了高端客戶的居住需求,同時引入了目前主流豪宅的設計元素,像獨立的餐廳、中西廚設計、超大南向面寬、起居與臥室相對獨立的空間等。
很明顯,在高端市場耕耘多年的仁恆、華潤等開發商,對入門級豪宅的客戶的了解以及對產品打造有其獨到之處。這也是他們押注入門級豪宅的重要條件。
逆市熱銷成為可能
據胡潤百富最新資料顯示,目前上海地區個人資產在600萬以上的高淨值人群已達37萬,千萬富豪達14萬,比去年增長6.1%。
一方面,新擴容的高端客戶大多面臨著居住產品相對落後,仍存在著改善願景的現狀;另一方面,目前高端客戶投資渠道乏力。
業內專家預測,無論是自住需求還是投資需求,“資源型+高品質+總價控制”的入門級豪宅所凸顯的高性價比讓消費者購房心態築底,逆市熱銷成為可能。