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開發商售樓時必須“五證”齊全。日前有買房人發現開發商哈爾濱好民居建設投資發展有限公司在銷售如意雅居二期樓盤時,沒有《國有土地使用證》。調查發現,此樓盤的土地是被哈爾濱市國土資源局從哈爾濱天時房地產開發有限責任公司收回後,由有關部門指定好民居公司開發。
樓盤疑似沒土地證就銷售
日前記者接到舉報,稱哈爾濱市道外區太平大街上濱江逸品樓盤在銷售時,售樓處只有《商品房預售許可證》,而另外的“四證”則沒有看到,找到開發商也不給出示,懷疑是“五證”不全就違規銷售。
記者日前來到了位於道外區太平大街219號的售樓處,看到售樓處的牆上果真只有《商品房預售許可證》,而其他的“四證”都沒有。記者以購房者身份詢問爲何沒有另外“四證”,銷售人員稱在開發商好民居公司那裏。“其他‘四證’不全也辦不出《商品房預售許可證》,放心好了。”
根據《商品房預售許可證》記載,樓盤名稱爲如意雅居二期1-4棟,項目地址爲道外區太平大街259號。所謂的濱江逸品也就是如意雅居二期。記者來到建設工地,發現四棟樓正在施工,大樓主體框架基本完成。
記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局、哈爾濱規劃局等部門的官方網站上,查到好民居開發的如意雅居二期的確獲得了《商品房預售許可證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。但記者在哈爾濱國土資源局官方網站上,沒有查到好民居公司擁有該宗地塊《國有土地使用證》的記錄。
記者日前到哈爾濱國土資源局採訪,接待的工作人員找了相關人員查詢後,告訴記者該地塊有《國有土地使用證》。記者詢問該證是否是好民居公司所有?工作人員說,待仔細查後告訴記者。記者三天後再打電話詢問,工作人員則稱負責此事的人剛調走,現在不方便透露。這讓記者迷惑不解:這本來是屬於信息公開的內容,有何不方便透露的?
此宗土地系哈爾濱國土局回收土地
由於哈爾濱市國土局未能答覆,記者又從相關渠道瞭解到,如意雅居項目佔地2.77萬平方米,最初由天時公司開發。天時公司的股東向記者介紹,2006年2月天時公司取得了哈政土合字【2006】利用13號《建設用地批准書》,隨後取得了《建設用地規劃許可證》等手續,其中一期建設投入資金已佔總投資的35%,開發面積1.1萬平方米已達整個項目1/3以上且已投入使用。由於土地被政府佔用修建地鐵車庫、預留教育用地,政府將相鄰的哈爾濱制釘廠的土地置換給公司,導致二期建設調整規劃,調規後的公示日期爲2009年3月25日-2010年4月3日。2009年9月天時公司又將改制保證金1716萬元移交給外道區政府並進行了拆遷工作。2009年末因母公司哈爾濱時代億強集團法定代表人被公安機關羈押,擬於2010年春季動工的項目也陷於停頓。
2010年2月12日,哈爾濱市國土局下發了收回時代公司“如意雅居”二期國有建設用地使用權的通知。通知中稱,天時公司應在2007年1月22日前對如意雅居2.7萬平方米進行開工建設,但是到目前爲止二期仍未開工建設。對此收回二期1.7萬平方米用地,相應的建設用地審批手續同時作廢。
項目由有關部門指定開發
在國土局收回後好民居公司又是如何取得該宗土地的開發權呢?記者在哈爾濱國土資源局網站搜索到好民居公司2008年-2011年成交的5宗土地中,均沒有該宗地塊的交易記錄。
記者調查後瞭解到,如意雅居二期經哈爾濱市處非工作組、市聯席會議辦公室研究決定,2010年指定好民居公司爲建設開發單位,好民居公司爲“零利潤”承建,所產生的利潤均用於解決時代集團有關問題。
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