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上週剛出爐的“2012年上市房企百強榜”從另一個側面反映了目前中國地產界的“排位”。位列榜單前50位的房企幾乎都爲我們熟知——萬科、恆大、中海、保利、華潤、龍湖、碧桂園、富力、遠洋、招商、雅居樂、綠城、合生創展、金隅、金融街……他們已在本刊這次主題策劃中陸續亮相,而作爲此次主題策劃的完結篇,我們將關注起跑稍晚卻後勁十足的房企代表,看他們如何個性出擊、開創未來。
【華夏幸福】
“產城共融,政企共贏”
幸福築城環北京
從1998年成立開始,華夏幸福就將房地產確定爲企業立身之本,但發展至今,恐怕已不能用“房企”兩字簡單定義華夏幸福了。對股市稍加留意的讀者就應該會對2011年股評常提到的那句“華夏幸福最幸福”記憶猶新,那一年,華夏幸福的股價在年底曾飆漲了205.36%,成爲“2011股市十大牛股之一”,而在2012年公佈的上市房企百強中,華夏幸福位居18,“幸福”依然在延續。
華夏幸福“起步”稍晚,轉型卻迅速,爲拓展事業版圖,2002年開始,華夏幸福即開始以全新模式、全新機制承擔起了開發區的開發、建設與運營,隨着固安工業園區奠基成立,華夏幸福進入了開發區投資運營事業領域,而在住宅地產方面華夏幸福多年來一直專注於“孔雀城”這一生態小鎮連鎖品牌的創建,從2006年起歷經3年,已將“一個北京城、四個孔雀城”植入人心。實際上,華夏幸福“築城”計劃的初衷是“推動中國城市化、工業化進程”,這與華夏幸福所持的“一個開發區,一個城市的未來”的理念分不開,華夏幸福的目標不僅僅是一棟樓一個小區,而是要抓住國際產業轉移和大都市城市化帶來的產業升級,看重的是“環首都區域經濟產業促進及大都市外溢需求”。今年2月29日,華夏幸福發佈了上市以來首份年報,年報數據顯示,截至2011年12月31日,華夏幸福在北京周邊和全國各地共有10個已建和在建的產業園區,其投資運營的園區,累計簽約入園企業438家,累計投資額489億元。據業內專家分析,華夏幸福的收入來源主要有三部分:基建、招商引資和園區住宅銷售,華夏幸福的良好發展態勢得益於他們已貫徹了十年的工業園區開發運營與城鎮開發建設相互促進的“產業新城模式”。目前投資運營的開發區主要佈局於環首都經濟區和環渤海區域,事業版圖遍佈河北、天津、青島、瀋陽等地。
【鴻坤地產】
“立足房地產、開拓金融沃土”
讓西紅門成爲理想標杆
作爲北京唯一一家做到一級二級聯動開發的房地產開發集團,鴻坤地產今年剛好滿十歲,在西紅門也深耕了十年,這十年鴻坤給了京西南一種居住“理想”,還在爲百萬平方米的理想城繼續努力。
“逆勢熱銷”是鴻坤給人印象很深的地方,2008年3月鴻坤·理想城開盤幾小時內可選房源即售罄,2012年4月鴻坤·曦望山開盤,均價17600/平方米,日銷額達6億。2008年業內人士就分析認爲,理想城預計有4至5年的開發過程,隨着項目的不斷開發,生活配套的逐步完善,區域價值將愈發凸現,預計“在2012年,理想城的售價將達到1.5-2萬/平方米”,事實證明所言不差,據瞭解,曦望山將在6月初加推房源,均價也將可能突破18000/平方米,而鴻坤自身引進的正大商業綜合體及西紅門宜家旗艦店的進駐都將於2014年完工,正符合剛需人羣對樓盤具備“較高性價比”的要求,既要有生活又要有環境,是大多數購房者理性消費考量的因素之一。而鴻坤想給予購房者的就是一種“交通發達、商業繁華、居住舒適”的理想住宅。鴻坤有關負責人曾說,鴻坤在西紅門開發,針對的人羣就是新貴階層“北京第一代移民”,他們年輕、素質高且有長線十足發展的潛能,他們在北京的目的並非簡單的投資而是確實要給自己一個“家”,這個住所要有相對低的交通成本和生活成本……這就是鴻坤紮根西紅門區域的重要因素之一。
從整體發展方向上看,鴻坤項目已遍及了北京、天津、河北、海南等大中型城市,產品業務形態目前也較多元化。鴻坤正致力於成爲中國房地產行業有理想、受尊敬的領軍企業,並已從去年開始向大中型金融地產公司轉型。
【中鐵地產】
鋪開“大地產”格局
不囤地不捂盤增效有道
2007年3月8日,中國鐵建總公司在整合全系統有效資源的基礎上,組建成立了中鐵房地產開發有限公司,當年年末變更爲中鐵房地產集團有限公司。成立後,“中國鐵建地產”在樓市的冰火兩重天中迅速發展起來,2010年地產銷售額首次突破百億。
中鐵總體戰略佈局爲立足北京、面向全國進而走向海外,目前已在北京、杭州、廣州、天津、長春、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、南寧、保定、徐州等地開發建設了多個項目,總開發面積超過1416萬平方米。
入市即遇地產市場“風起雲涌”,中鐵地產卻表現得淡定,或許這便是國字頭企業與生俱來的穩健風格。與此同時,中鐵地產在戰略佈局上也不斷彰顯出果敢與魄力,2010年五六月間,在新政“國十條”頒佈後中鐵地產共投入44億,分別於北京長陽、成都、廣州三地佔得三個“首次”拿到土地。而當年7月,中鐵地產又以40.323億元競得天津三地塊,總規劃地上建築面積約86.78萬平方米,爲近3年來天津市內六區成交面積最大的地塊。
儘管從相關數據看,中鐵地產擁有的項目與同爲16家保留房地產業務的保利、華潤、中海等央企還有相當的差距,但公開資料顯示,中鐵地產已着力擴大規模加快步伐,2010年新開工面積已近500萬平方米,遠高於2009年的42.4萬平方米,可見加速成果較爲顯著。
2011年,中國鐵建股份有限公司對旗下的地產業務板塊大筆注資強力扶持,有分析人士認爲,地產業是中國鐵建股份有限公司造利能力最高的業務板塊,但其“規模與地位卻並不相稱”,不過,我們有理由相信,作爲“未來重要的利潤增長點”,中鐵地產佈局廣度和深度都將有所期待。(記者趙昀)
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