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3499套、4021套、4743套、4808套,根據緯聯地產相關數據顯示,進入5月以來,重慶主城商品房成交邁入上行通道,連續4周均有不同程度上漲,環比最高增幅達到17.96%。而截至5月28日,5月重慶主城共成交套數17297套,與去年同期12889套相比,增長34.2%。
成交連續3個月高位運營
數據顯示,自2月春節之後,重慶樓市忽如一夜春風來,市場成交量便出現明顯回升,從2月成交13882套到3月出現大幅增長,成交套數高達24373套,再從4月總成交18923套到截至5月28日的17297套成交數據,重慶樓市連續3個月進入高位運營。
值得一提的是,4月春交會後的一週內,單週成交面積高達71.48萬平方米,而上一次單週成交面積超過70萬平方米則要追溯到2010年10月。接着,在經歷了隨後一週的市場階段性放緩之後,5月重慶樓市連續3周單週成交量突破4000套,上週成交量更是直逼5000套大關。
由於策略得當,5月在售的樓盤去化率都能保持高位。據悉,恆大名都“五一”期間狂銷200餘套,金額逾2億元;5月19日,旭陽臺北城首次推出高層產品,共228套房源,當天賣了208套;中庚集團在蔡家的鼎力之作中庚城20日首次開盤的420套房源,目前僅剩20餘套,銷售金額約2億元; 5月龍湖旗下在售的9個項目去化率達到了85%;晉愉融府高端產品加推也銷售良好。
“目前,重慶樓市除了2月、3月出現大幅震盪以外,從4月、5月的成交數據分析,市場成交整體趨穩,無論是成交量還是房價,基本控制在一條水平線上,國家宏觀調控的作用越發得到了體現。”重慶龍湖地產羅政分析認爲。
而對於重慶樓市率先於全國實現迴歸,中原地產何偉堅認爲,主要是由於三個方面的影響:一是大環境,首套房貸按揭利率的放鬆增強了購房者的信心;二是市場近大半年積壓的購房羣體需要得到釋放;三是開發商主動降價促銷的措施加速了市場下叉的行爲。
持續利好力保後市強勁
事實上,從4月開始,關於重慶樓市升溫到底能持續多久的話題一直是討論的焦點。而時至今日,龍湖、金科、恆大、魯能、華潤等大多數開發商仍抱着相對樂觀的態度。
“政策的連續利好,不僅增強了購房者的購買信心,也增加了開發商的市場信心。”魯能陳勇談到。5月18日,央行下調存款準備金率0.5個百分點,雖然這一政策調整對市場成交的影響無法立即顯現,但這次調整勢必會對重慶市場信心帶來很大的提振。
更重要的是,5月28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,宣佈爲支持更多普通市民購房,公積金政策作出相應調整,可貸比例由賬戶餘額的15倍提高到25倍,公積金貸款單人最高40萬元,家庭80萬元,並允許貸款職工補繳賬戶餘額。對於該政策的調整,專家認爲,此舉的作用相比存款準備金率的下調對於樓市的拉動將更加直接,勢必加速購房者的下定節奏,尤其是剛需羣體購房意願。
同時,本刊隨機採訪購房者瞭解到,目前無論是政策的調整,還是開發商對於價格的謹慎把控,都達到了多數購房者的心理期望,在未來一段時間購房意願都比較強烈。所以,多數業內人士和開發商都認爲,重慶樓市正邁入企穩回升的階段。(王國林)
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