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隨着成交量呈現回升勢頭,深圳房產中介市場也大有一派“小陽春”回暖跡象。近日記者採訪發現,在告別去年的慘淡經營後,中介的“冬眠鋪”(指暫停營業,並沒有轉讓的地鋪)紛紛開門迎客,少數品牌中介已經或者即將小幅開拓新鋪。業內人士稱,對行業未來走勢仍要持謹慎態度。
少數中介開新鋪
在經歷了一波關鋪潮之後,深圳少數房產中介開新鋪引發了市場側目。
近日,美聯物業連續新開了1家工商鋪和2家住宅地鋪,並將在下月新增1家地鋪;而世華地產也計劃在6月初將2家新地鋪納入囊中。一場房產經紀機構的小幅擴張正在上演。
少數中介試水小幅擴張,是否會引發行業連鎖反應?“中原地產今年或許都不會開新鋪。”深圳中原地產副總經理賀曉麗說,行業大規模開鋪行爲在今年不現實。中聯地產也表示,尚無開新鋪計劃。
中聯地產市場研究總監周慶亮介紹說,去年以來,行業約有10%~20%的地鋪處於“冬眠”狀態,現在基本上恢復營業。據悉,深圳中原地產從4月起,陸續“喚醒”26家“冬眠鋪”,至此,中原地產旗下地鋪數量約爲260家,仍居行業老大地位;世華地產的全部地鋪均已運轉正常,其深圳地鋪爲180餘家;中聯地產除了1家存量鋪尚未營業外,其餘的都已經開業,目前,中聯地產的地鋪數量約爲180家;美聯物業持有的地鋪數量剛剛突破100個。至此,深圳市場佔有率最大的3家品牌房產中介持有的地鋪數量約爲620家。
月成交4000套爲生死線
“老大上個月把我們召集在一起,說又要重新上班了,”在景田一家中介地鋪,小陳向記者介紹說,4月份該地鋪還是虧的,5月份有望持平。在新洲和下梅林片區,不少中介地鋪的招聘告示已經張貼了數十天。新洲九街一中介分行經理向記者介紹,4月份分行開始盈利,現在比較缺人手。
“二手房成交量放大是業內同行敢於擴張和盤活存量鋪的底氣,”賀曉麗說,“經過測算,深圳二手房月均成交4000套是行業的生死線。”
據中原地產統計,深圳二手房成交量在3月份突破了3000套,4月份爲3932套,5月份有望突破4000套。賀曉麗預計,下半年深圳二手房成交量相對較高,可以保持月均5000套的水平,但是,相對2009年、2010年動輒月成交1萬餘套的水平,仍有較大幅度的回落。
周慶亮認爲,4000套的月成交量對整個中介行業的意義較爲重要,市場也將在這個時候出現轉機。
仍謹慎看待未來走勢
經歷了史上最嚴格、持續時間最長的樓市調控,不少中介掌門人認爲,這次調控對行業的考驗最嚴峻,但並不是最大的打擊,因爲畢竟沒有出現類似“中天事件”。
賀曉麗仍對後市持謹慎觀點,她認爲,“限購”這一制約行業成交的關鍵因素並沒有消除,並且,新房成爲二手房有力的競爭對手。新房價格低迷,局部區域甚至出現了一二手房價格倒掛現象,二手房失去了原有的價格優勢。市場雖然出現了復甦跡象,但是,並不具備大規模開店的基礎。中原、中聯、世聯等品牌中介的審慎態度,或許能代表深圳二手房市場的未來走勢。記者陸劍偉
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