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經過市場調控的洗禮,深圳樓市房產中介地鋪還剩下多少?業內普遍認爲,就目前二手房成交量而言,市場合理容量約爲2500個地鋪,深圳樓市還有3000個左右的中介門店,較去年年初高峯期的8000家,減幅高達62.5%。
“經過評估和測算,深圳一家小微中介門店一個月的運營成本在3、4萬元左右,中型門店可達8萬元,而大型品牌中介地鋪月均成本約爲15萬元。”深圳中原地產副總經理賀曉麗說,“深圳二手房4、5千套的月成交量,勉強能夠養活1500家大型中介地鋪,或者2500家中小型中介地鋪,綜合考慮,市場合理容量約爲2500家中介門店。”
據悉,在原特區內開一家地鋪,換手費、裝修費等一次性成本達30萬元,月營運費用13萬元以上。
世華地產市場研究部認爲,養活一個鋪位需要每月維持兩三套住宅的成交量,目前,市場容納量爲2000至2500家地鋪,考慮一些地鋪開源節流,樂觀估計,市場至多養活2800個地鋪。
“中介地鋪多過米鋪”的現象已然不再。去年年初,中原地產對深圳中介門店分佈情況的初步調查顯示,深圳中介地鋪大約有8000家,主體是中小型中介,到去年年底,能夠正常營業的只有4000餘家。據業內人士估計,今年春節前後,仍有一部分地鋪“關停並轉”。經過一年多的大浪淘沙,目前,深圳中介門店數量約爲3000個,與2006年的水平相當,距離去年高峯值,已有逾六成的地鋪被洗出市場。
中聯地產市場研究總監周慶亮表示,目前,中介市場集中度有所提高,行業的生存困境得到一定程度緩解,這3000家房產中介門店在片區分佈和成交業績方面都有所改善,能反映市場的真實情況。
世華地產營業總經理林家樂說,前些年,深圳樓市快速發展,地鋪開設多,企業未進行充分的風險評估。因此,每逢市場大起大落,就伴隨一輪地鋪的瘋開瘋關,產生劇烈震盪。經過2008年和2011年的市場洗禮後,相信深圳地產中介不會像過往那樣大量開鋪了,預計將來深圳地鋪數量將根據市場波動,發生上下10%的增減,從而形成相對穩定的行業格局。(記者陸劍偉)
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