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合肥二手房歷經“金三銀四”的回暖之後,五月進入緩衝期,但掛牌均價依然穩步上漲,5月28日發佈的數據顯示,上週合肥二手房市場整體掛牌均價爲6316.88元/平米;另一方面,租房高峯期即將來臨,二手房租賃市場升溫。
均價持續上揚逼近新房
數據顯示,上週合肥二手房市場整體掛牌均價爲6316.88元/平米,相比上上週的6302.02元/平米,環比漲幅爲0.24%。二手房市場在售房屋掛牌量除高新區有小幅下跌外,其餘區域全部上漲明顯。其中,漲幅最大的是經開區,上漲了135套。而上週合肥新建商品住宅均價爲6437.85元/㎡,分析數據發現,合肥二手房均價已逼近新房。
“此前一直有一種聲音稱,合肥二手房進入5月成交量明顯下降,其實不然。主要是3、4兩月剛需集中釋放,5月步入緩衝期。但從市場反應看,成交量並未出現明顯下跌,均價也保持小幅上揚。另一方面,從新房市場持續加熱看,未來一段時間內二手房市場也會呈現平穩態勢。”業內人士分析。三裏街某二手房中介陳經理告訴記者,每年到6月初的時候二手房掛牌都會出現一段小高潮,特別是學區房賣得比較火,“現在手頭空閒房源不多,我最近正在四處找學區房源呢”。
租賃開始進入“白熱化”
相比於二手房售賣市場的穩中有升,二手房租賃市場那就是“火”了。畢業季到來,不少省內外高校畢業生涌入合肥,某二手房中介中午才推出的房源,下午就遭遇瘋搶。
時間進入5月底,二手房市場迎來一年中最強高峯期,除了在肥高校大量畢業生畢業,大部分留在合肥工作,需要“一席之地”落腳外,大量省內外高校畢業生來合肥,工作的工作,駐紮省城參加各類招聘會的也有,二手房中介租賃業務員忙得不亦樂乎。“平時淡季一天都難得來一個顧客,就這個時節我最忙,昨天一天有十幾個人來詢問租房,簽了五個單子。”蒙城路橋附近某二手房中介租賃業務員小胡稱,有時候下午才推出的房源,傍晚就租出去了,還不斷有人打電話來詢問。
而租金也隨之水漲船高。記者在火車站附近某房屋租賃中介看到,一套三居室的房子,一月租金是1800元,比去年高出三四百元,一套40平米的小公寓每月租金也要1100元。“沒辦法呀,現在房東給我們的報價都是這麼高。這幾年,租金每年都在上漲。”中介老闆張先生稱。業內人士分析,成熟片區的二手房是租賃市場的“搶手貨”,今年仍然面臨租金上漲的壓力。(記者呂珂)
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