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(5月28日,長沙博林金谷小區,中間的陽臺多了一堵牆——業主將陽臺改為了廁所。圖/瀟湘晨報滾動新聞記者鞏如泉)
紅網長沙5月29日訊(瀟湘晨報滾動新聞記者吳靜)
新房裝修,業主總喜歡改改裝裝。樓上的陽臺被改成廁所,還砌了兩堵牆,樓下的劉女士擔心了;而住在樓上的劉先生向物業交了保證書,自稱從事建築工作,已對陽臺做了防水測量處理。
目前,雙方溝通無果,小區物業及建設部門已介入,調查協調此事。
樓下擔心不已,樓上『打包票』
家住長沙博林金谷的劉女士遇上煩心事:家裡陽臺屋頂裂開一條縫,推拉玻璃窗越來越緊,她認為這是樓上『惹的禍』。她說,樓上業主把陽臺改成廁所,還砌了兩堵牆,她怕陽臺受不住,以後會漏水,甚至坍塌。她多次勸阻,希望樓上業主停建,並拆除已建部分。
5月28日,記者在2樓劉先生家看到,5名工人正在施工,原本是落地玻璃窗的陽臺內側砌著一米高的牆,陽臺的中間被一堵小牆隔開,右側則是一個抬高的衛生間。
劉先生說,小區很多業主都是這樣改建的,他還指出,一樓劉女士把另一個大陽臺進行了搭建。劉先生說,從原來廁所接了根管道到現有廁所,並沒改變原來的排水系統。此外,做了防水和測量等專業處理,他打包票『我敢保證不會塌,塌了我負責。』為此,他特意寫下保證書交到物業。
『實在不拆,我會到法院起訴。』劉女士堅持,協商無果的情況下,會走法律程序維權。
『以後大家還是鄰居,沒必要鬧得不愉快。』2樓劉先生表示,已花錢建好了,盡管物業及建設部門介入協調,還是希望能得到理解。
物業及建設局介入調查
小區業主私自改建的現象很普遍,博林金谷小區中航物業管理有限公司博林金谷管理處主任楊再花介紹,作為物業方,發現後會立即與業主溝通、協調,『小改在所難免,大改影響到別的業主安全就必須阻止。』
她說根據裝修管理條例,沒有防水要求的陽臺是不能改成衛生間的,多次跟業主協商,希望自行拆除,並3次下了違規整改通知單,要求恢復原貌。但實際上,劉先生一意孤行,物業很無奈,將此情況上報到天心區建設局。上周五,建設局工作人員來現場勘察,並下發整改通知書:因存在嚴重安全隱患,要求5日內整改,恢復原貌。
專家說法這樣改裝纔合理
裝修變格局怎樣纔是合理的?清華大學房地產研究所管理科學與工程專業博士謝岳來稱,改室內不改外觀;改隔牆不動結構;不增負荷,不擋采光通風,不造成漏水是原則。
其中禁止行為包括:(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體;(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;(五)其他影響建築結構和使用安全的行為。至於改裝的危害,他說,大的可以造成結構安全問題,小的影響社區美觀,或導致防水失效、牆體開裂等。