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在接連被爆出資金鏈問題後,陽光[最新消息價格戶型點評]城並未停止擴張的步伐。
日前,在福建省龍岩市舉行的一個招商[簡介最新動態]會議上,傳出陽光城將投資130億元在龍岩建旅游綜合體項目的消息。
隨後,陽光城於5月23日正式公告稱,擬與龍岩市人民政府、新羅區人民政府簽訂合作框架協議,將合作開發龍岩『花漾江山』旅游綜合體項目。該項目擬建設規模約為6500畝,其中建設用地約2500畝。
但是對於具體投資金額,陽光城在公告中卻表示,由於公司尚未完成該項目的規劃方案設計,因而項目具體投資總額尚不能確定。
圈地6500畝
關於『花漾江山』項目,陽光城如此規劃:擬建設包括歐洲風情商業街、企業總部會所、五星級酒店、養生住宅社區、頤養公寓社區、農民新村、四季花卉大觀園、體育運動公園、以及水上運動公園在內的大型旅游項目。
『江山這個地方環境好,風景優美,非常適宜居住。』對簽下的這一旅游地產項目,陽光城執行董事長何媚也顯得頗為滿意。
而對『花漾江山』項目的開發計劃,陽光城表示,其將負責該項目的整體開發投資和運營,包括項目土地征收、基礎設施建設、項目整體規劃、投資開發等各個環節。
同時,陽光城還將承擔項目開發所需的征收費用、流轉費用、基礎設施建設資金、項目開發建設資金以及項目分區規劃和控制性詳細規劃等費用。
由此可見,陽光城不僅僅只是單純的投資旅游地產項目,而是從土地的征收環節就進入,換言之,就是會參與整個項目的一二級聯動開發。
對於陽光城此舉,相關機構分析師就直言,這種用框架協議的方式取得大片土地的開發權,在福建省內並不少見,因為福建省農用地征收的普遍均價在3-5萬元/畝,以陽光城該項目6500畝計算,前期征收費用也不過3億多元,但是,當這些土地在二級市場公開拍賣後,所得的土地出讓金會遠遠高於前期的投入。
該分析師還表示,以『花漾江山』項目的體量而言,在後期土地集中或分批入市階段,陽光城還可獲得不菲的出讓金分成,其也有可能以較低價格從二級市場獲取土地,而這或許也是陽光城敢於放言投入130億元的底氣所在。
『這個項目的土地體量很可觀,即使沒有後期旅游項目的產出,僅靠土地獲取的收益也不少,這纔是一些開發商熱衷做大規模旅游項目的真正原因。』
上述分析師進一步指出,陽光城參與這種項目,顯然是『醉翁之意不在酒』。真正吸引陽光城的是由土地增值帶來的周邊商業地產和住宅的高回報。
同時,從陽光城公布的項目業態來看,是屬於典型的旅游綜合體,但這種模式在目前普遍的狀況是『旅游虧錢地產補』,其真正的目的是以旅游地產的名義圈地、然後進行滾動開發、從而以旅游促進地產昇值。
而這一點,在陽光城的公告中或許也能找到應證。
陽光城表示,其將采取滾動開發的方式進行投資,項目前期的投入以公司自有資金為主,隨著項目的繼續推進,未來將采取多種籌資方式對項目進行分期滾動開發。