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正找新合作企業
外來的和尚就會念經?這句話如果用到中國的奧特萊斯上,也許還有些言之過早。
目前,國內的奧特萊斯可謂遍地開花。根據購物中心專業委員會不完全統計,全國共有200多家命名爲“奧特萊斯”的購物中心及商場。西蒙地產作爲美國最大的奧特萊斯運營商,曾經因爲不看好未來市場,2010年選擇退出內地。位於北京東四環繁華地帶的北京燕莎奧特萊斯5年才實現扭虧爲盈。2010年雖然銷售額過25億元,但淨利潤僅3個百分點左右。由瑞士狐狸城和東方創業合資組建的狐狸城置業操刀的上海松江奧特萊斯,也面臨着狐狸城置業(中國)5930萬元拋售30%股權的尷尬。
一位不願透露姓名的商業地產人士表示,首創的“芭蕾雨”路線圖,更像是“畫在紙上的航母”。“芭蕾雨”模式下的奧特萊斯,多處在社區支持力度較弱的遠郊,商業氛圍的培養面臨極大考驗。如果“芭蕾雨”項目更多落戶於二三線城市,這些城市是否能夠形成大規模的品牌化、高端化品牌集羣,能否有足夠的消費需求來支撐,現在還是一個問號。
有研究市場消費趨勢的人士甚至提出,“芭蕾雨”奧特萊斯模式將可能演變爲現實版的淘寶。權威品牌高度集成的初衷,正在向刺激折扣消費過渡。
業內人士指出,單憑首創置業目前在商業地產運營方面的經驗和資源,或難以支撐如此規模宏大的“芭蕾雨”版圖。此前,北京兩個著名的商業地產失敗案例——第五大道和巨庫,均出自首創的手筆。
劉曉光顯然也意識到了該問題。他在接受記者採訪時表示,首創置業需要找到一傢俱有國際化背景的專業商業運營公司,它的核心競爭力在於擁有充足的品牌貨源保證、具有吸引力的折扣價格優勢以及管理能力,能夠務必保證國際化渠道的真正落實。
劉曉光表示,目前首創置業正在與這樣的一家公司進行前期溝通,如果達成合作構架,結果有望在年內正式對外公佈。至於備受芭蕾雨·悅都業主關注的位於北京房山的“芭蕾雨奧特萊斯”何時開業,他並未明言。 (參考消息·北京參考記者沈靜)
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