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中國社會科學院昨日發佈了《房地產藍皮書:中國房地產發展報告NO.9》。藍皮書認爲,2012年房地產市場延續上年的盤整態勢,房價可能略有回落,但大幅降價可能性也很小;而對房地產行業來講,今年將是最艱難的一年;同時,限於信息技術等原因,房產調節稅在今年很難出臺和推廣;藍皮書還建議對購買首套住型的商品房的首付比例利率等優惠政策應該長期化、穩定化還有制度化。
房價小幅盤整
房地產藍皮書指出,由於需求低迷,幾乎不存在房價上漲可能性。2012年房價將延續上年末的盤整態勢,預期房價將有所回落,但總體降幅不會很大。
房地產藍皮書預測,2012年商品房總體交易量仍將持續低迷,保障性住房將加快上市配購。由於房價繼續維持盤整態勢,投資投機性需求和自住性需求仍將保持謹慎觀望,商品房市場總體交易量仍將繼續低迷,但由於近年保障性住房建設力度加大,2012年可望形成可觀的現實供給,保障房上市配購將加快。
同時,藍皮書認爲,房地產交易區域分化格局將加劇,部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價格調整,同時交易量將有所釋放,大都市區交易量將持續低迷,房價則可能僅僅小幅盤整。
行業併購加劇
藍皮書預測,2012年我國房地產將繼續鞏固已有的調控成果、調控政策,並且不斷優化和提升。但與此同時調控的難度也會不斷增大,而2012年將是住房分配製度改革以來房地產行業最艱難的一年,行業的盈利可能進一步下降,中小企業倒閉破產的風險會增大。
房地產藍皮書指出,2012年房地產行業整體贏利可能進一步下降,中小企業虧損將加劇。當全行業因爲市場低迷而贏利下降時,中小企業將面臨艱難境遇,贏利空間縮小,虧損現象將不斷擴展;而大型企業特別是大型國有企業,融資渠道暢通,融資成本低,資金壓力較小,生存能力會強很多。
因此,房地產行業併購加劇,行業集中度將進一步提高。由於行業整體贏利下降,部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業將面臨虧損和債務壓力,破產、倒閉風險增大。全行業破產、倒閉增加,也將爲大型企業集團和財團併購提供良機,併購將提高行業集中度,市場壟斷格局將進一步加強。
房產稅或難推廣
藍皮書指出,繼上海、重慶徵收房產稅試點後,全國性房產稅政策出臺被熱議,不排除面向新增市場的上海模式或僅面向高檔商品房的重慶模式在其他城市實施推廣。但考慮房產稅影響深遠,所需的信息技術要求也較高,面向整體存量市場並以過度持有房產作爲徵稅對象的房產調節稅很難在2012年出臺和推廣。
藍皮書預測,2012年我國房地產將繼續鞏固已有的調控成果、調控政策,並且不斷優化和提升。但與此同時調控的難度也會不斷的增大。
藍皮書表示,在各利益相關方影響下,2012年部分城市具體限購措施可能有所變化,如對首套住房定義、二套住房限購、非戶籍常住人口限購放寬,限購手段也可有從硬性的交易限制轉向信貸限制。
藍皮書建議對購買首套住型的商品房的首付比例利率等優惠政策應該長期化、穩定化還有制度化。
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