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本月16日,天河區珠江新城的匯悅臺拿到預售證,該樓盤,便是僑鑫集團旗下的珠江新城豪宅N5-1項目。雖然目前陽光家緣網上暫未見任何網籤數據,不過市場傳言,某全國位居前列的上市房企的老闆已訂購了其中一套單位,總價接近2億元,單價13萬元/平方米。日前,僑鑫集團方面證實,“訂購確有其事,並且訂購已有一段時間了”。
13萬元/平方米的單價,突破了廣州一手洋房2010年創下的12萬元/平方米的最高點,又一紀錄誕生。2011年,二沙島最後一套一手別墅出售,折後價約爲13.4萬元/平方米,已是廣州一手別墅最高價。
2010年4月,時任國金證券首席經濟學家的金岩石稱“廣州豪宅未來要賣10萬元/平方米”,現在看來,這個預測過於謹慎了。
數據
分析
6年,廣州最高價漲了4倍
記者瞭解到,匯悅臺被天價訂購的是頂層複式單位,建築面積達1505平方米。對於珠江新城樓盤創下廣州一手洋房最高價,市場並不意外,因爲上一次的紀錄,也是珠江新城樓盤所創。2010年,位於珠江新城的凱旋新世界推出一線臨江組團,其中一套複式單位的售價高達12萬元/平方米。
從2010年到2012年,廣州最貴的一手洋房售價從12萬元/平方米上漲至13萬元/平方米,增幅爲8%,不算太多。但如果將時間拉長到2006年至2012年的6年時間內來看,就會發現廣州一手洋房的最高價漲了4.2倍,非常驚人。
2006年“五一”,同樣是位於珠江新城的譽峯對外發售,開盤均價爲1.8萬-2萬元/平方米,這是廣州第一次有洋房叫價突破2萬元/平方米,最好的單位售價大約2.5萬元/平方米,當時珠江新城的洋房售價多在1.5萬元/平方米以下,譽峯的定價震驚廣州樓市。正是從譽峯開始,廣州一手洋房的最高價,便一直被珠江新城樓盤所壟斷。
今年第一季度,廣州一手住宅成交均價爲13333元/平方米(估計今年房價變化不會太大),比起2006年的6315元/平方米漲了1.1倍。這樣的漲幅也算驚人,但和洋房最高價的漲幅相比,就是小巫見大巫了。
前景
預測
豪宅市場,向左OR向右?
記者從僑鑫集團方面瞭解到,匯悅臺可能會在今年7月份發售。隨着該樓盤的上市,單在珠江新城,就有匯悅臺、凱旋新世界、天鑾、珠江頤德公館等四大高端項目同場“競技”。而隨着成交的回暖,沉寂了一段時間的高端項目,商家的推貨積極性肯定會有所提升。
在剛性需求產品熱銷之後,高端項目市場會有怎樣的表現?
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年高端項目市場的前景並不看好。趙卓文認爲,類似珠江新城望江高層住宅賣七八萬元/平方米、荔灣(應爲越秀)江景單體項目賣8萬元/平方米、番禺大盤均價突破3.5萬元/平方米等這類型的價格突破,都屬於“假突破”,這種價格,超越了樓盤的價值和使用功能,在投資熱潮退卻後,價格難免迴歸。此外,2012年整體經濟面不佳、房產稅陰影等,都會打擊樓市,“2012年廣州的豪宅市場,前景並不樂觀”。
與本地專家的“不看好”相比較,外地專家對豪宅市場的前景要樂觀一些。經濟學家、北京科技大學教授趙曉日前出席“2012中國高端物業氣象報告”論壇時表示,在目前情況下,頂尖物業依然被看好。原因是“面對大環境和調控變化,受影響最小的是兩類,一類是剛性需求住宅,還有一類就是頂尖物業。這就像橄欖的兩端,越是中間的部分,受到的調控壓力越大”。
專家意見有分歧,其實廣州高端項目的市場表現也有“矛盾”:今年第一季度,廣州豪宅市場整體表現低迷。仲量聯行的統計數據顯示,廣州一手豪宅今年一季度銷量環比下降五成多,成交降至歷史低點。但3月底、4月底發售的保利天悅、嘉裕公館均有不錯的表現,其中,保利天悅的網籤套數(截至本月21日)已高達277套。
到底,保利天悅等項目的較好銷售僅是個別現象還是廣州高端項目市場回暖的標誌,尚待時間檢驗。(記者張秀欽)
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