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北京住建委的數據顯示,5月中上旬北京純商品住宅(不含保障房)成交5962套,比4月同期上漲了46.8%;至5月23日,北京市二手房住宅網籤量8674套,環比4月份同期上漲了28%。儘管如此,不少開發商和中介機構都表示,房價成交量的上漲建立在價格回調的基礎上,房價一漲,房子就賣不動了,在限購環境下,樓市目前還難言真正回暖。
限購不取消價格漲不動
“我們屬於老客戶推薦,不是說還有一個點的折扣嗎,另外,給我同事減免的折扣他不要了,能不能給到我頭上……”在城南一知名項目的售樓處,一個年輕女孩兒在和銷售“磨”價格。
“這個女孩因爲價格已經來過兩次售樓處了。她買的是我們5月中旬推出的一棟樓,和3月底推出的那棟樓相比,戶型、面積一模一樣,而且相鄰,只是單價漲了100元,一套房總價漲了10萬元左右,銷售得還可以,但和3月底那棟樓相比,成交明顯慢了,一週的成交量少了一半,而且成交難度加大了。”該項目的銷售主管非常無奈地向記者介紹說。
根據這位銷售主管的經驗,目前在市場上買房的多是年輕的剛需,財富積累不多,5萬元對他們來說都是大數,他們銷售的樓盤就曾出現過因爲首付缺3萬多元而買不了的情況,這也是一些項目推出首付分期的原因。
“這些人對價格非常敏感,價格一漲,成交就下來。我覺得只要限購政策不取消,買房的主要是剛需,房價就漲不起來。”這位銷售主管分析說。
通州一項目“五一”搞了一次特價房活動,賣了30多套,但價格恢復後成交就沒了,該項目銷售負責人也承認“賣不動了。”
表面緊繃着私下玩兒諜戰
“業主說底價是175萬元,一分不能少,但我最多出170萬元,我和幾家中介都說了,誰把價格給我談下了,我就和誰籤。”準備在方莊買房的孫小姐態度堅決地說。
孫小姐介紹說,這套房她已經和房主繃了兩個星期了,他們雙方都不鬆口。“中介和我說,這套房子位置和戶型都不錯,勸我讓步,說我再不買,這套房子就讓別人買走了,但我知道,這套房子現在根本沒人買。”
孫小姐是怎麼知道這套房的底兒的呢?原來,她私下讓一個同學也和中介聯繫,說想買這套房,其實是幫她監控這套房的動態。
“最近這邊的房子已經漲10萬元左右了,和調控前房價最高的時候差不多,我就出170萬元,再高,我就覺得不值了。如果高出這個價格,讓某位‘愚兄’買走了,我也不後悔。”孫小姐告訴記者。
市場在回暖但是很脆弱
據瞭解,目前受市場好轉、政策風向微調等因素影響,不少開發商、賣房人都調高了房價預期,甚至出現漲價、惜售現象。
中原地產市場研究部總監張大偉分析說,綜合各方面因素,目前,樓市確實已經走出低谷,房價下調空間不大了。但要上漲,恐怕也很難。從他們代理的部分來看,價格上漲的,成交量都有所回落。因此,除非因爲土地供應不足,明年市場供應大幅減少,除個別稀缺資源項目,房價沒有大幅上漲的可能。
二手房方面,“鏈家地產”的監測顯示,整體市場供需相比較爲平穩,只有個別區域,隨着市場需求增加,賣方市場特徵開始顯現。一方面,部分價格優勢或者位置明顯的區域,房源較多,但是需求明顯增加,如管莊區。此外,部分區域由於房源較少,新增房源緊俏。如復興門區域、紫竹橋區域。
“鏈家地產”市場研究部陳雪認爲,就整體市場來說,需求增加對房價上漲的推動作用仍未體現,目前單月成交量在1萬套左右屬於正常市場的成交,不會帶動成交均價上漲,局部區域價格微漲也難影響全部市場。若是單月成交量突破1.5萬套後,將有可能推動價格上漲。目前來看。市場成交主體爲剛需購房者,成交量難有突破性上漲,將維持當前水平。(記者李海霞)
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