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誤解
“小戶型太窄、買了沒多大用”
正解
“麻雀雖小,五臟俱全”,大大降低購房成本,滿足普通家庭需求,也完全具備居住的所有功能
對於小戶型住宅產品的爭議由來已久,曾經不少人認爲它只是樓層“邊角料”而已,建起來費工費料、成本太高。
但在目前樓市限購政策異常嚴厲,以及樓市投資看空的情況下,曾經被人忽視的小戶型產品開始嶄露頭角。
由於對味大量剛需階層,小戶型產品時下更是屢屢衝上銷售榜前列,成了當下開發商當仁不讓的熱賣產品。
做小戶型產品也並非只是某些中小開發商,爲應付後市不確定性開發的過渡性產品。事實上,在樓市限購“長期堅持、不放鬆”的政策預期下,某些嗅覺敏銳、思想並不保守的大品牌開發商,開始將小戶型產品作爲自己下一階段的主打項目之一,並依靠自身強大的產品研發實力,將小戶型產品的功能性和適用性發揮到極致,並依靠最具性價比的優勢強勢吸引眼球,成爲當下樓市中長期發展的一大看點和熱點。“一場小戶型產品之戰正在拉開帷幕。”業內人士點評。
小戶型適銷對路開發商銷量名列前茅
最近,成都的小戶型產品賣得有多好?一個字形容,火!
不管是藍光·錦繡城的42平米套一和64平米幻變套三,光華逸家的57平米幻變套三,還是綠地·世紀城的綠地世紀城的50平米小洋房,凡此種種小戶型產品,已經面世就博得市場的滿堂彩。
早在二批次開盤前兩週,藍光·錦繡城的售樓部,就被興奮的購房者圍得水泄
不通。記者看到,不光是成都本地人,還是巴中、內江、達州等地的購房者,都在誠意金繳付臺前打堆堆。一位綿陽購房者告訴記者,“這是個低門檻入駐成都的機會。而且,也沒那麼多錢來買大戶型,小戶型裝修簡單,出手也便利。”事實上,在開盤搖號那天,近千組購房者排隊爭搶區區三百來套房子,大多數人還是未能如願。事後統計,4月份藍光·錦繡城賣出315套,成交金額3.5億。
在城北三環內的綠地·世紀城,同樣推出最小50平米小戶型產品,單價僅5990元/平米起,大受剛需市場追捧。“用數據說話,綠地·世紀城1200套!勇奪成都樓市一季度銷量冠軍!‘一姐’稱號當之無愧。”
同樣面臨“無房可賣”境地的光華逸家,“57平米”幻變套三,“賣得太快、賣得太好!”有人評價。確實,光華逸家的三房只有57平米。其中包括兩個10平方米的臥室,一個6平方米的書房,以及客廳、廚房、生活陽臺,總價控制在45萬以內,完全能夠滿足一家兩代人的居住需求。開盤當天,這種戶型迅速脫銷,遠遠沒能滿足市場需求。
目前成都樓市具有代表性的小戶型產品,有的是開發商爲確定後期市場不確定性,應市打造的過渡性產品,“也沒想到這麼受歡迎。只能說目前樓市剛需仍是市場主流,併成爲了樓市淡季裏的‘一把火’。”開發商人士點評。
小戶型欲當家新居住觀念應運而生
“小戶型難道就不是產品?應該說它正好彌補了購房‘夾心層’——剛需人士的胃口,而且這些剛需羣體的數量遠遠超過了我們的想象。在小戶型產品的研發和打造上應該下功夫,不該應爲它建設成本高、工作繁瑣而歧視它。”某開發商人士直言不諱。
的確,在經濟發達地區,普通商品房開間都非常小。“麻雀雖小,五臟俱全”,既
能在寸土寸金區域中大大降低購房者的成本,滿足普通家庭需求,同時也完全具備居住的所有功能。
在成都,土地資源相對充裕,但低門檻的小戶型產品同樣有適銷對路的巨大空間。如何認識小戶型產品,糾正某些置業偏見,很多大品牌開發商做了不少功課,力求糾正很多購房者羣體“小戶型太窄、買了沒多大用”的錯誤觀念。
綠地·世紀城爲什麼賣得如此火?答案其實很清晰,正是被購房者封爲“萬人迷”的“世紀姐”,一句“與獨立誓言,先獨立產權”的口號,引來了萬人跟隨,跟着“世紀姐”一起“鬧獨立”。“不得不承認,這句話喊出了當代購房者的心聲。以房產主導着的婚姻讓不少的男男女女倍感真情稀缺。能夠獨立買房的新女性難能可貴,也是一種社會期待。”行業人士點評。
5月,藍光地產的動作更大,新的城市公寓產品線“COCO”系列驚豔亮相,涵蓋“COCO金沙”、“COCO時代”,以類似的“小清新”案名,足見新項目都在瞄準首置、白領購房者圈層。“這是藍光地產第四種類型的產品,是藍光剛剛梳理出來的城市公寓級新品“COCO”系列,這種產品既是傳統剛需的升級,又是高端品質住宅的變體,是一種全新產品。”藍光地產人士告訴記者。
讓業內人士關注的是,這次的新品亮相,展示了藍光超乎尋常的速度,因爲從拿地到新項目亮相,用時不超過兩個月。“藍光地產在極短時間內,將上述項目定位爲多功能小戶型,可見他們對小戶型產品的市場和前景都有非常深刻的認識。
據悉,藍光COCO金沙項目,“將刷新成都三房標準,56-88平米即可做出甜蜜三房,而且屬於全功能戶型,並且社區涵蓋7000平米豐沛商業配套,且周邊購物極其便利,包括歐尚、家樂福、西單、沃爾瑪、易初蓮花、紅旗,以及中鐵西城等商圈覆蓋,類似定位的產品必將引領未來成都樓市的發展風向。”
華西都市報記者方誌勇
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