|
||||
單周成交30-40萬平方米,回歸正常,建面均價6707元
上周,萬友七季城、中庚城開盤當天就售罄,魯能[簡介最新動態]星城和保利[簡介最新動態]江上明珠也幾乎被搶光。
領域機構認為,在同一周出現多個『日光盤』的現象實屬罕見,並且還是處於樓市的平穩期。分析上述樓盤,其優勢和賣點也十分突出,看來,在如今的買方市場,以產品取勝纔是王道。
量價回歸正常水平
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上周,5月14日至5月20日,重慶主城區共成交商品房4724套,成交建築面積約41萬平方米,環比上昇10%。
領域機構市場部經理張鑫分析,與前一周相比,成交量出現小幅上揚,重慶樓市已回歸到單周成交30-40萬平方米的正常水平,成交量和成交價格都步入平穩期,不會存在太大的波動。
房價方面,上周成交建面均價為6707元/平方米,較前一周下降100元/平方米。張鑫認為,房價出現小幅下挫,主要是由於中高端物業佔比減少,而非開發商普遍降價促銷所致。
他估計,接下來,成交量將會穩中有昇,而房價將會維持在6600元/平方米左右。
單價上浮300-500元不等
上周,新開盤項目有17個,共推出建築面積約31.8萬平方米,較前一周猛增24.4萬平方米,增幅達332%。
幾個項目共推出3093套房源,當天銷售1869套,平均開盤去化率為60%,這是春交會後,出現的又一波推盤高潮。
其中,萬友七季城和中庚城分別推出230套415套房源,開盤當天就被搶購一空;魯能星城和保利江上明珠的去化率均在95%以上,幾近售罄。此外,龍湖[簡介最新動態]源著等項目的去化率也高達80%以上。
張鑫表示,一周出現多個『日光盤』很是少見,至少今年以來還是首次出現。這些樓盤不光以產品取勝,還要麼極具性價比,要麼在資源、地段或景觀上更勝一籌。
他還特別指出,由於之前賣得較好,除了中庚城和朵力品道為首次開盤,另外15個樓盤中有13個都在前一次開盤的基礎上,將價格上調了300-500元/平方米不等。
月底將迎推盤高峰
上周,新批准預售項目達24個,新批准預售面積約55.7萬平方米,基本上與前一周持平,仍保持高位運行。
張鑫表示,開發商集中拿預售,一方面是要趕在傳統淡季之前推售,另一方面是為了衝擊半年任務,5月底或6月初將迎來推盤高峰。
上周獲取預售的項目有18個尚未開盤。包括九龍坡的恆大雅苑、上邦高爾夫國際社區、力標祥御巴山,北部新區的融創勛爵堡、棕櫚泉國際花園、象嶼兩江公元、中冶北麓原,以及巴南的典雅天城等項目,將於近期入市。(記者代崢)