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寒冬總會結束,春天一定會重返。當開發商終於低下『高貴的頭顱』,當房價終於向普通購房者的荷包靠攏,濃重的觀望開始逐漸散去。
日光盤、夜光盤、時光盤,火爆的售樓場景再現,月度銷售數據不斷被刷新,售樓員的表情日漸興奮,中介人員的身影再度活躍於京城各個小區……所有的現象都傳遞著一個現實:經歷了漫長冬季的樓市正在走出底部。
經過歷時兩年的嚴厲調控,沒人再懷疑中央政府的決心,所有妄圖與政策對賭的開發商一邊罵著政策蠻乾,一邊乖乖調整策略,重定房價。各地房地產開發熱度降溫,房價下降,產品向剛需靠攏,保障房成片拔地而起,樓市的暴利一去不返……一個不同於以往的樓市正在逐步形成。
衣食住行,本是民生之基本,完全付於市場,勢必落入資本的操控。古往今來,無數實例都證明了民生產品與尋常商品的根本區別。無論限購政策遭到多少詬病,在現實面前,無人能否認其巨大的作用:樓市高溫確實降溫了,高昂的房價確實降了。據國家統計局統計,4月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.74,環比3月下降了0.26%。這已經是自去年10月房價下跌以來,房價連續下降的第7個月。但是,隨著經濟增長乏力、貨幣政策趨松,部分地方政府定向松綁的政策出臺,政策底部已經出現,越來越多的購房者開始走出觀望,出手購房。
北京市住建委數據顯示,5月上半月,北京新房住宅簽約4841套,較4月同期上昇46.2%,較去年同期上昇33.2%;二手房住宅簽約5560套,較4月同期上昇44.7%,較去年同期上昇55.7%。這兩個數據也創下今年以來最高值。
不斷復蘇的交易量,讓開發商們喜上眉梢,卻也讓購房者頗有些心焦,擔心價隨量漲。4月以來,部分項目的調價行為的確也為樓市復蘇蒙上了一層陰影。2010年年底,樓市成交曾經出現過短暫的復蘇,房價似有反彈之勢,但旋即而來的新國八條就徹底擊碎了這次反彈。此後,每當地方政策與市場有衝擊調控之勢,就必然會遭到警告。調控以來的一次次事實說明,看到交易回暖就試圖提價增加利潤的短視行為,只能帶來調控的從嚴。
告別觀望,只是因為樓市回歸理性,房價回歸合理,但任何喪失理性的漲價必然會再一次終結這樣的復蘇。(記者魯歡)