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寫字樓一直憑借高回報率吸引投資者目光,成為商業投資長期以來的熱點,但其高昂的投資代價注定將一部分中小型投資者拒之門外。專業人士認為,主城區熱門商圈寫字樓價格高昂,如果中小型投資者想分羹寫字樓市場,把目光投向近郊新興商圈是不錯的選擇。
作為商業地產項目中歷史比較長的寫字樓,近年來,受到了投資者的追捧,呈現出『量價』齊昇的局面。SOHO中國董事長潘石屹表示:『僅從租金回報率這個指標來看,如果公寓和住宅是3的話,商業地產至少是6 ,基本上是翻一番。』而作為商業地產主力的寫字樓,其投資回報率更是高達6 -8 。
什麼樣的近郊寫字樓值得關注?選址仍是重中之重,所在區域的成熟度以及發展潛力都是重要衡量標准。
投資郊區寫字樓,重點商圈雖有龐大人氣、成熟配套提供保障,但往往價格不菲,相比之下,潛力商圈價格會便宜很多,但潛力商圈也需具備幾個條件,比如有政府規劃的強有力支橕、有眾多企業或商家爭相入駐,有一定已存在的生活配套和人氣等等。在溫江,最具潛力的新興商圈已經呈現,答案就在海峽科技園片區。
海峽科技園片區是溫江『八大功能片區規劃』的重點發展區域。截至目前,園區共引進各類項目700餘個,其中世界500強企業5家,亞洲同行業最大企業8家,投資5億元以上企業25家,投資上億元企業逾百家。目前,海科園內共有職工近7萬人,管理員工近4千人,這些中高端人纔蘊含著龐大的消費能力,將極大地拉動周邊居住及商業氛圍的成長。而緊挨著的溫江大學城,目前已入駐西南財大、中醫藥大學、省教育學院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所,各類專業人纔和教師學生總數達10餘萬人,高校周邊成熟的生活配套、巨大的潛在租賃客群以及高校特有的文化氛圍等因素,使其成為溫江乃至整個大城西校園經濟發展的核心圈。
在海科園片區內,大型城市綜合體項目『天府智谷』對區域推動可謂功不可沒,其巨大的發展潛力引來大量異地投資客看好,溫州炒房團也曾批量到項目考察。天府智谷』位於溫江海峽科技園錦繡大道,總建築面積約316000平方米,定位為集海峽科技園管委會、精裝寫字樓、五星級大酒店、商業購物中心、精品住宅小區和休閑生態廣場為一體的溫江首席城市綜合體。
『天府智谷』用三分之二的佔地規模、24萬平米的面積打造商業配套,五星級瑞麒酒店、和麗商務酒店、五星級影院、知名超市旗艦店、品牌餐飲、國際品牌咖啡店、銀行等高檔品牌商家遍布其中;五星級瑞麒酒店,裙樓商務中心、客房中心、多功能會議廳、中西餐廳、健身房、棋牌室等一應俱全,以國際品質、國際理念、國際酒店標准精心打造;精裝寫字樓已實現100物業出租率,包租4年回報率高達29 。目前,世界第一大軟件包裝加工企業軟通動力、世界500強阿裡巴巴等國際知名企業都已入駐其中,而海峽科技園管委會的入駐更將為進駐企業提供大力支持和協助。據悉,天府智谷』精裝寫字樓戶型為56-82平方米,投資自住靈活選擇,均價4300元/平方米,而成都城區以及郊區重要商圈寫字樓單價都在萬元以上,相比之下可謂性價比超高。
(據《華西都市報》)中小型投資