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“紅五月”的樓市回暖,撩起了購房人“買漲不買跌”的跟風心態,鼓舞了開發商“坐地漲價”的牛氣,也令“房價已調控到底”的言論甚囂塵上。中國社會科學院研究員易憲容近日表示,中國應當繼續對房地產市場實施嚴格調控,房價進一步回調是中國經濟恢復可持續增長的必要條件。而多位業內專家也表示,“紅五月”並非終極回暖,成交量回升有賴於繼續“以價換量”。
根據北京市住建委的統計,上週北京新建商品住宅網籤2490套,環比上漲3.6%;二手住宅成交3008套,環比上漲17%。
在各種回升的數據下,一些購房人也在5月出現了“買漲不買跌”的跟風心態,在許多二手房交易中,都出現了“加價搶房”的場景。
“我的心理價位是120萬元,結果中介帶着40個人過來搶房,最後136萬元全款賣了,簡直是超發了。”在惠新西街南口有套38平方米“蝸居”房的業主就剛經歷了一場“搶房”大戰。
5月19日,中國國務院總理溫家寶在武漢主持召開座談會上表示,要貫徹穩中求進的總基調,堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,把穩增長放在更加重要的位置,並將穩定房地產市場調控政策。
隨後,就有媒體援引總理的話表示,這不同於他以前發表的將堅持房地產調控政策不動搖的言論,措辭不如以前強硬。更有觀察人士預計,政府有望早於預期地在房地產市場一些領域推出溫和的放鬆舉措。
對此,中國社會科學院研究員易憲容昨日表示,中國應當繼續對房地產市場實施嚴格調控,房價進一步回調是中國經濟恢復可持續增長的必要條件。“推動房價降至百姓負擔得起的水平是政府實現促進內需目標的唯一途徑。擠出房地產泡沫、讓百姓可以消費得起住房,中國未來10到20年才能維持增長勢頭。”易憲容強調,政府不大可能放鬆房地產調控,包括調高房貸首付款比例以及在一些城市直接禁止購買第二套或第三套房等措施。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也強調,“紅五月”的回暖並不能代表樓市的全貌,“目前市場上的購房主力軍是首次置業的剛性購房人羣,這部分人羣資金實力相對有限,對房價異常敏感,房價降幅的減緩,或部分樓盤價格的上調,很有可能迫使這部分購房需求再度陷入觀望。” (趙瑩瑩)
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