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房價上漲、樓市限購……關乎老百姓飲食起居的房子,正成爲人們談論越來越頻繁的話題。以房子爲主題的影視劇也越來越多,從《蝸居》到《裸婚時代》,再到近期熱播的《婚巢》,房子問題一直糾結着國人。
緊抓熱點問題,切入生活焦點現象,爲房而戰的戲碼更讓人揪心。作爲買房人,在如今的樓市下,何不放穩心態,跟着影視劇學習一下如何買房呢?
買房結婚也要量力而行
關鍵詞:婚房
電視劇:《婚巢》
上映時間:2012年
購房指南:
沒有房子,誰願意嫁給你?這就是《婚巢》。很尖銳,很現實,很無奈。
故事內容直指80後的現實生活。劇中的悲歡離合因房而起,一番折騰後,才發現購房要量力而行,而房子並沒有真正影響這些年輕人的樂觀態度和幸福指數。
南京鏈家市場研究中心認爲,樓市沒有絕對的底部,儘管還存在諸多風險,但公積金貸款政策的鬆綁和南京各銀行貸款政策對剛需的利好,如果能淘到適宜的“高性價比”房源,儘量不要錯過這一輪難得的購房機會。
同時,南京鏈家建議購房者,如果選擇貸款購房,儘量選擇還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產總額50%以下的房產購入,無論自住或投資,理性購房仍屬於一種較好的理財方式。
剛需買房唯有把握時機
關鍵詞:房子=愛情?
電影:《房不剩防》
上映時間:2011年
購房指南:
《房不剩防》被譽爲電影版的《蝸居》,將主線定爲展現國內“二手房”市場生存現狀。它以更加輕鬆幽默的方式演繹了都市生活中年輕人的“感情or房子”風波。
房子=愛情,這個等式成立嗎?《房不剩防》用最詼諧幽默的方式告訴大家,房子之於愛情不是萬能的,但是沒有房子的愛情是萬萬不能的。如今的年輕人,在面對房子與愛情的關係上,要多一點理智,少一些浮躁。
某網站春季調查問卷顯示,50%的購房者屬於第一次置業,而其中有80%的人是爲了自己結婚或者兒女結婚買房。
置業專家李明分析說,在樓市調控的情況下,只有時好時壞的市場,剛需族唯有把握時機果斷出擊,才能險中取勝。
房產投資留心市場風險
關鍵詞:炒房
電影:《武林外傳》
電影版上映時間: 2011年
購房指南:
電影版《武林外傳》將“買房熱”搬上了銀幕。也許有所誇張,但是卻反映出樓市中的炒房一幕。這兩年樓市進入了理性階段,也讓衆多無房一族有了些許安慰。
面對衆多炒房現象,這幾年樓市調控政策多次出臺。截至目前,房地產市場已遭遇了多輪調控,這不僅擡高了購房門檻,之前的多次加息也增大了多套房貸款業主的持有成本,持有房產風險也在逐漸加劇。
南京鏈家市場研究中心認爲,房地產投資利益多,然而在調控之下,房地產市場的風險卻日益顯露。投資不僅需要機遇,也需要屏蔽潛在風險。尤其是二手房投資,更要結合自己的實際情況,留有選擇空間和餘地,有計劃地把二手房產作爲一種投資和理財渠道。
現在買不起那就先租吧!
關鍵詞:裸婚
電視劇:《裸婚時代》
上映時間:2011年
購房指南:
一對“80後”年輕人,在沒有房子、車子的情況下,衝破雙方父母的重重阻攔,成功“裸婚”。但“裸婚”之後,一個又一個的麻煩接踵而至。經歷了生活的種種,兩個人變得成熟,也更加明確他們仍然愛着對方,終於重新走到一起。
主人公劉易陽有句經典臺詞, “我是削尖了腦袋想找那些掙得多的,能讓我買得起房、買得起車……可是就算我拼了命,也趕不上這房價漲的速度。”
“對於即將走入婚姻殿堂的年輕人來說,如果現在買不起房,那就先租房吧!”大賀房產總經理陳曉吉說,雖然近兩年房價回落,租金價格明顯上升,租售比有些許減小,但是與買房相比,僅從月支出成本來看,對於積蓄不夠、薪水不高的年輕人來說,還是租房更爲划算。
警惕學區房購買的三大誤區
學區房已進銷售旺季,南京鏈家學區房置業專家根據以往諸多案例,歸納分析了購買學區房過程中容易走入的三大誤區。
誤區一:將戶口掛在名校學區範圍內
案例:市民王先生將戶口掛入一所好學校附近的不認識的人家,教育部門的人敲開門問,其房主對戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處爲辦公用房或是乾脆查無此門牌號碼……
南京鏈家學區房置業專家表示:南京市政策並不憑戶口入學,南京市學籍管理的規定是孩子上學,除了父母、孩子的戶口要在一起以外,還應持有父母房屋的產權證。另外,凡持老人房屋產權證上學須同時滿足三個條件:1、父母雙方都未購房或未分配住房;2、父母婚後,孩子出生後的戶口一直與老人在同一戶籍上,且從未遷動過;3、父母、孩子與老人實際常住在一起。
誤區二:用虛假證明掛空戶來佔用學區
案例:“前不久我們接待了一個家長,孩子纔出生兩個月,爲了孩子將來能上個好學校,孩子的爺爺到我們這兒來報出三個地址並諮詢各是什麼學區,準備看父母、公公、爺爺的住房中哪個學區好,就將一家三口的戶口報在哪裏。”
南京鏈家學區房置業專家認爲:單位爲了幫助家長掛空戶佔用學區出具的與事實不相符的證明,都屬於虛假證明,一旦追究責任,單位還需負相應法律責任。
誤區三:買了學區房就一定能上名校
案例:2011年,毛先生爲了能讓孩子進入名校上學,以每平方米31000元的房價在北京東路購買了一套20世紀80年代的二手房,孩子如期入學之後,毛先生又將此房以每平方米33000元的價格轉賣給了另一位想上此校的家長,結果該校卻拒絕孩子入學。
南京鏈家學區房置業專家分析:家長要先弄清楚該套房裏有沒有正在接受義務教育的孩子。因爲根據規定,施教區內的二手房,每套住戶只能安排一名孩子在相應學校接受義務教育(非獨生子女家庭),因此在購房時需注意查看前業主的戶口是否全部遷出,否則按照一戶一人的規則,購房者的子女可能與名校失之交臂。(記者陳燕飛)
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