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根據中原地產統計數據顯示,全國典型的54個城市5月中上旬商品房住宅簽約套數均創造年內新高,總成交量達到了141362套,同比上月上漲比例達到了22.8%。分析指出,首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策『微調』,對剛需支持力度均有不同程度的增加,促進了剛需入市。
雖然4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環比回落。 30個重點城市4月份新房成交量1358萬平方米,環比下滑14%,然而該成交量仍是2011年調控以來的次高點,成交量同比增幅也達到了25%。鏈家地產的數據也反映出,北京、上海、沈陽、杭州、重慶和成都的漲幅均超一成,廣州和青島漲幅甚至超七成。
其中,被公認調控始終比較嚴格的北京樓市,由於新房及二手房新增房源都明顯上昇,相對房價穩中有降,購房意願漸回暖。5月中上旬(1-20日),北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為13120套,與4月中上旬的網簽量相比上漲了17.8%,與去年同期相比則大幅上漲了35.2%。
鏈家地產市場研究部認為,從5月前3周的成交數據來看,八成的重點城市成交量環比4月同期均出現10%以上的漲幅,表明全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季,季節上的原因還包括,由於網簽的延後性,『五一』黃金周的促銷往往集中表現為5月第二周的成交高漲,第三周成交量則趨於高位穩定狀態。
從政策面看,近日央行年內再次下調存款准備金率,對房地產行業的影響也會逐步顯現。房價的普遍趨穩,甚至一些城市房價的小幅上揚對觀望中的准購房人心理預期產生著影響,剛需購房者對短期內房價繼續下行的預期顯現信心不足,購房者預判市場將走出低谷,害怕再次踏空,觀望需求在逐漸釋放。
中原地產認為,從2011年下半年來,累計已經有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調控微調政策,雖然觸及紅線的全部被叫停,但是政策底部確已出現,樓市整體市場逐漸築底,但市場不存在大幅漲價基礎。從目前整體市場來看,由於開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處於較高水平,整體房地產市場仍將呈現供大於求的局面,仍然存在平均成交均價下行的空間,調控政策依然執行力度很大,之前未降價項目還存在可能會迎來一次補跌過程。