開發商拿地謹慎

　　土地多底價成交

　　不僅推盤不多,開發商拿地的意願也不高。

　　世聯怡高拓展部負責人梁偉明顯感到全省市場拓展的壓力:2010年底到2011年,全省范圍內開發商拿地明顯減少,這直接影響了今年項目的入市。梁偉說,開發商對下半年市場不樂觀,為了佔據全省市場份額,除了濟南、青島,他們還把重心向三四線等非限購城市傾斜。

　　在濟南,截至5月初,土地市場成交的51塊土地中,僅有三塊土地出現溢價,其他全部以底價成交。多數房企對拿地態度比較謹慎。從成交來看,絕大多數地塊僅有一家企業報名,沒有現場競價,以掛牌底價成交。

　　對於拿地,綠地集團[簡介最新動態]山東事業部有關負責人坦言,拿地是開發需要,目前拿地比較謹慎,像一些競爭激烈的地塊,他們會盡量避開。『目前價格不是很高,都是底價成交,價格在預期之內,比較合理。』

　　日前,中國指數研究院發布的2012年一季度全國300城市土地市場交易情況顯示,一季度整體土地推出量和成交量環比均下降三成以上。1-3月份,全國300個城市成交樓面均價環比下跌20%,同比下跌22%。

　　像杜甫一樣忙

　　房企促銷忙蓄客

　　『現在是杜甫很忙,皮鞋很忙,開發商也很忙。忙促銷,忙蓄客,忙搶客。』山東北大資源地產有限公司相關負責人有些調侃。

　　9日,中海[簡介最新動態]國際社區銷售經理董女士說,目前存量房有幾百套,價格還是延續年前的『去除精裝修加優惠』的降價方式,價格下調的空間很小。

　　『打價格戰』的不只是剛需樓盤,為促進成交,促銷范圍也開始向高端項目延伸。一央企在省城東部地王項目,之前銷售均價過萬元,目前以8800元/平方米的價格進行促銷。

　　從全國來看,不論是中國指數研究院的百城價格指數,還是國家統計局發布的全國70個大中城市房價變化情況,總體看,房價依然延續了自去年以來的小幅下降趨勢。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,房價環比連跌7個月,同比連跌2個月,此次下跌時間,將明顯超過上一輪樓市下行期(2008年下半年至2009年上半年)。