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進入5月,樓市成交量回落比較明顯。本報記者張中攝
5月份樓市開盤數量不是很多。本報記者張中攝
本報記者喻雯
『房價還會接著跌嗎?』看到國家統計局5月18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,不少購房者都會有這樣的疑問。
『我們的價格已經降到位了,不可能再有更大的降幅。』日前,不少銷售經理這樣告訴記者。
觀望的購房者,不想再降價的開發商,5月以來,樓市再次進入新一輪的拉鋸期。
剛需又開始等
購房意願13年來最低
『你說,我這房不會買虧了吧?房價還會再降嗎?』近日,在省城一家事業單位工作的王磊,這樣對記者說。3月18日,在那輪被稱為『小陽春』的購房潮中,等待了多時的王磊買了房。
王磊去年9月結婚,婚前一直租房住。去年國慶節之後,他開始看房。當時,濟南的房子整體不好賣,開發商向他們單位組織團購,每平米能便宜二三百元。『開發商這點優惠,我覺得意義不大。調控一直沒放松,我覺得價格會再降。』
春節過後,王磊發現濟南東部一樓盤價格從8000元/平方米降到6350元/平方米。更重要的是,銀行貸款恢復到基准利率甚至有八五折優惠。『全國各地成交量都上來了,房子又好賣了。樓市回暖,開發商會不會報復性地再漲價呢?』王磊有點慌,他加快了看房找房的腳步。
看了十多處房子,他最終決定在北園大街附近出手。『當時置業顧問很著急,說房子很搶手,看准簽了合同後,第二天就得交首付。』
王磊是諸多剛需購房者的一個例子。『現在房價開始降,政策一直不放松,將來會不會降得幅度更大?』這些人新一輪的觀望開始加重。
央行一季度儲戶調查顯示,未來三個月內購房意願同期對比降至13年來最低。未來三個月有購房意願的居民佔14.1%,是1999年調查以來的同期最低值。
5月銷售壓力變大
房企稱已經降到底
『客戶的觀望情緒有所抬頭,成交難度相對加大。5月份的開盤時間還沒定下來。』9日上午,省城北部一售樓中心,陸續有購房者前來了解信息。雖然每天都有來訪量,但案場崔經理明顯感覺到,比起3月份的『小陽春』,客戶少了,尤其是真出手買房的客戶。
早在2月底,在絕大多數開發商按兵不動的時候,這個樓盤瞄准了去年積壓的剛性需求,以5700元/平方米的低價開盤入市(當時周邊住宅均價7000多元/平方米)。此次『以價換量』收獲不小:推出380套房源,成交340套。
開發商乘勝追擊,從3月4日起至3月底,連續開盤三次,成交都達到了預期。隨著剛需的消化,崔經理明顯感到了銷售壓力。4月,經過20多天的醞釀纔推出100多套房源,成交也明顯回落。『部分剛需客戶在市場上轉了幾個月甚至大半年,他們對房價有個期望值,目前的房價降幅還沒達到他們的預期,他們遲遲沒出手。』但崔經理坦言,目前他們的定價是『一降到位』,下調可能性不大。
下半年,在濟南新入市的樓盤僅有恆大[簡介最新動態]、碧桂園[簡介最新動態]、山東北大資源等項目,數量不超過10個。