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揚州新政被指小錢換大錢
揚州市財政局、房管局日前聯合發出通知,從今年7月1日起的一年內,該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4%-6%的政府獎勵。揚州房產新政一出,立即引起各方熱議。
針對媒體質疑,揚州市住房保障和房產管理局稱,猜測購房獎勵政策是揚州市政府救市行動其實是斷章取義,購房獎勵政策是鼓勵原本要買房的人群,更多地去選擇裝修房而非毛坯房,並不是鼓勵個人買房。揚州市房管局副局長孫蔚特別強調,政策所說的“是購買成品住宅給獎勵”,所謂“成品住宅”就是老百姓一般所說的“拎包入住”的“精裝修房”。之所以出臺這個政策,是因為去年江蘇省政府曾發文,明確要推進成品住宅建設,要求到2015年,蘇南地區成品住宅新建率達到60%,蘇北地區達到40%,其目的在於通過成品住宅開發減少二次裝潢垃圾量。
有意思的是,這份簽發於4月18日的文件,於上午掛上政府網站,被多家媒體曝光後,下午即被刪除,但傍晚又重新掛上。這似乎也顯示出揚州相關部門既懮心輿論,又不願收回成命的矛盾心態。
有業內人士分析,揚州拿出不到1億元的補貼,帶來20億元的稅收,不管怎麼說,提振樓市進而增加財政收入的客觀效果是存在的。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,在當前特殊的房地產政策環境下,盡管推廣成品房是住房產業化的組成部分,但面對土地市場嚴控時期,揚州版“新政”極有可能隨時被叫停。
近日,江蘇省住房和城鄉建設廳有關人士表示:“揚州有關部門已經做了口頭匯報,但書面匯報還沒有見到。從目前了解的情況看,將揚州‘獎勵買房’政策與限購掛鉤有失偏頗,但我們正做進一步了解,如果研究和評估下來發現與房屋限購政策相悖將堅決叫停。”
房價不穩調控不止
“事實上,截至5月8日,46個限購城市全部延續限購,第三套及以上房產也依然限貸,松動樓市調控力度的政策已經全部擱淺。但是,預計在不放松對投資購房壓制的前提下,各地出臺針對剛需的微調政策的可能性非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉分析,限購令實施不到兩年,全國樓市已顯慘淡。盡管中央明確表示房價不穩調控不止,但樓市調控政策微調的呼聲依舊在各地此起彼伏。
對於以投資投機為目的二套及以上購房,中央明確表示仍要嚴厲打擊,嚴控房價上漲。“當前大多數微調政策基本還是圍繞自住需求進行,政策並沒有偏向投資性和改善需求。”同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,地方政府在出臺房地產行業細分市場鼓勵性措施時,還應該兼顧當前樓市調控以鼓勵自住需求的政策大局。實習生李思潼