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由於銀行按揭有所松動,一季度的住宅市場有所起色,成交量較上季度反彈38.8%,達24,756宗。與疲軟的寫字樓市場形成鮮明對照的是,整個住宅市場在一季度明顯恢復,買賣合約統計數字較上季度急增38.8%,達24,756宗。
一季度,多家銀行將按揭利率從去年的2.5%左右下調到了2.15%的水平。隨著房屋貸款成本的下降,2月份的新增按揭貸款宗數較上月增加了19.6%,達3,209宗,而新增貸款金額亦較上月增加了44.1%,達143.6億港元。受到剛性需求的推動,本季度的交易以小額成交為主。
值得注意的是,一些中小型公寓的價格創了歷史新高,從而提高了市場的信心。盡管機構和海外投資者對於外圍經濟仍感擔懮,從而使得豪宅的交易量保持低迷。但在市場氣氛回昇及供應稀少的背景下,用家持續入市,令豪宅的價格出現溫和上漲。
展望二季度,盡管全球經濟的不確定性可能會給香港的經濟基本面造成進一步影響,例如失業率上昇,但預計在強大的剛性需求支援下,整體住宅市場的價格將保持平穩。
(新華網)