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住建部房地產市場監管司副司長:房地產市場明顯降溫———
昨天下午,住建部房地產監管司副司長張小宏在中國網接受訪談時表示,房地產市場頭四個月基本延續去年以來回調態勢,當前樓市朝著調控預期方向發展。他強調,『中央已經多次強調,決不讓調控出現反復。住建部將會同相關部門按照中央的要求,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。由此,我們有理由相信,在近一個時期市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。』
房價
-多數城市房價漲幅是回落的
目前關於房地產市場的走勢有兩種聲音,一種認為房價會一直跌下去;一種認為房價會報復性地反彈。對此,張小宏表示,當前整個房地產市場朝著調控的預期方向在發展。
『去年在一系列調控政策的作用下,房地產市場明顯降溫,投資、投機性需求得到遏制,房價趨穩,部分城市房價已經有所松動。今年,從頭四個月的數據來看,應該來講總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。』
張小宏介紹,從價格來看,目前統計局已經公布了3月份的數字,多數城市的房價同比漲幅是回落的,70個城市裡有67個城市漲幅是回落的,其中37個城市同比是下降的。從環比看,70個城市裡有62個城市環比下降或者說是持平的。
『從我們調研的情況來看,前幾年房價漲得比較快的一些城市,今年春節以後打折促銷的力度明顯加大,房價出現了一定幅度的下調。其它一些城市可能沒有出現明顯的下調,但是漲幅明顯趨緩,呈現了止漲趨穩的態勢。』張小宏強調。
成交量
-春節後相對有所回昇
談及當前樓市成交量,張小宏認為,目前的成交量同比下降比較多,但春節以後相對有所回昇。按照國家統計局的數字,今年1-4月份,商品住房成交量同比下降了14.9%。
他介紹,『今年春節以後,特別是3、4月份的成交量相對於1、2月份有比較明顯的回昇,我們覺得主要原因還是在於開發商順應了市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大了,再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求。』
新開工
-負增長值得警惕
張小宏還表示,當下,住建部還關注供應方面指標。『從統計局的數字來看,1-4月份,房地產開發投資還是保持了增長的,但增幅有所回落,另外新開工出現了負增長,這是值得我們警惕和關注的。』
他透露,下一階段保持一定的供應量是住建部很重要的任務。
談到未來的樓市會怎麼樣,張小宏認為,現在各方面的觀點也比較多,一定程度上說明了房地產市場走勢的復雜性。但他表示,在中央多次強調『決不讓調控出現反復』的前提下,在近一個時期市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。張小宏強調,還要『對投資、投機需求繼續保持高壓態勢,打消其通過房地產投資實現財富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。』