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6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”,或提高貸款額度,或延長貸款年限等。在樓市調控下,這些“新政”是爲了提振“剛需”,還是地方政府“託市”之舉?
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認爲,近期一些地方出臺公積金“新政”,意在刺激購房者的剛性需求,促使房地產市場供需得以平衡。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東表示,房地產調控政策主要在於抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人羣因“限購”不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難,因此公積金“新政”出臺是必要的,也正是房地產調控朝着精細化科學化方向發展的表現。
儘管是爲了提振“剛需”,但仍有不少人擔憂公積金“新政”是在“曲線救市”,是對房地產調控政策的一種變相鬆綁,這可能擡高房價,衝擊當前來之不易的房地產調控成果。
對此,山東省青州市國泰置業有限公司董事長李根偉等開發商認爲,公積金“新政”實施後,雖然將會滿足一定的首套房購房需求,但對樓市的整體成交量影響有限,因此不會大幅推高房價。
“依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府,調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房價變化而定。”武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說,當前房價上漲已得到初步控制,但是還仍未達到調控預期目標。“限購”等主流調控政策仍將持續,一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,根據現行規定,住房公積金貸款主要用於首套購房和改善性住房需求,因此房價不可能被推高。相反,住房公積金積極入市,可以刺激開發商進一步增加普通商品房的供給量,甚至爲房價繼續下行創造條件。
據新華社電
2011年10月份以來穗深一手商品住宅價格指數變化
月份城市環比同比
2012年4月廣州99.8 98.8
3月廣州99.8 99.7
深圳99.7 99.4
2月廣州99.8 100.3
深圳99.8 99.8
1月廣州99.7 101.1
深圳99.8 101.0
2011年12月廣州99.6 103.1
深圳99.5 103.2
11月廣州99.7 106.1
深圳99.7 104.1
10月廣州99.8 106.2
深圳99.9 104.5
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