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專家稱房價上漲空間不大
現在成交量在回昇,有的樓盤又開始漲價;經濟增速慢,存款准備金率又下調;好多地方政府微調政策,這是否意味著房價已經見底了?
-樓市延續回調態勢
自住購房成為主流
『今年前4個月,房地產市場基本延續了去年以來的回調態勢。』住房城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏說。
盡管一些重點城市3、4月份成交量回昇,但從全國來看,住房成交面積同比呈下降態勢,自住性購房成為主流。張小宏說:『我們調研發現,不少項目首次購房比例超過70%,有的甚至達到90%以上。』
部分降價促銷力度較大、價格下調到位的中小套型項目成交情況明顯好轉,但一些原本定價較高、目前仍處於高價位的大套型項目市場表現仍然較差。
張小宏說:『總體來講,在一系列房地產市場調控政策和穩健貨幣政策的作用下,房地產市場正朝著調控預期方向發展。』
-限購政策嚴格細化
房價上漲空間不大
當前樓市是否具備大幅反彈基礎呢?從記者采訪的情況來看,答案是否定的。
目前,以自住為目的的真實需求仍然很大,開發企業『以價換量』的空間依然存在,而投機投資性購房需求已被大大縮減。
張小宏說:『這應該是市場回歸正常軌道的表現,而不是簡單用回暖兩個字所能概括的。只要市場供應能滿足剛性需求,房價上漲的空間就不大。』
從市場供應來看,由於開發商的庫存依然偏大,未來潛在供應依然處於較高水平。鏈家地產市場研究部研究員陳雪說:『房企銷售和資金不會因為短期的成交上漲而明顯緩解,下半年釋放庫存的需求會更加明顯。』
作為調控利劍的限購政策始終高懸,北京、上海等地不僅未松動而且更嚴格細化。分析人士認為,『這些舉措傳遞出樓市調控決不動搖的信號。』