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上海、深圳和青島等地高檔樓盤出現『跳水價』北京高檔房有價有市———
據媒體報道,上海、深圳和青島等多個熱點城市的高檔住宅市場大幅降價,而北京的高端樓盤卻一直表現堅挺,近兩月以來不僅回暖,甚至還有漲價跡象出現。就品質而言,上述熱點城市的高端樓盤並不遜色於北京,那麼為何北京的高端樓盤在整體樓市下降的情況下卻能一枝獨秀?接下來,北京的高端樓盤還能繼續保持堅挺嗎?這不僅成為高端置業者近來關注的問題,業內人士對此也各持不同觀點。
●跌幅有的達到50%
外地豪宅掀起一波降價潮
相比於北京豪宅的堅挺,廣州、上海、深圳、青島等地的豪宅,正在掀起今年樓市一波新的降價潮。據媒體報道,青島中海[簡介最新動態]紫御觀邸4月17日起每套房直接降價100萬元。該樓盤原售價多在每套450萬元以上,『直降百萬』相當於每平方米降價4000元以上,降幅超過20%。在上海盧灣豪宅世博濱江精裝項目『華麗家族匯景天地[最新消息價格戶型點評]』,目前最低價跌破3萬元。2010年6月27日該項目開盤時每平方米6.75萬元。最高價與最低價相比,跌幅超過50%。此前的3月份,招商[簡介最新動態]佘山瓏原別墅打出6折的旗號,30套特價房原價5萬元,降至3萬元。深圳華僑城[簡介最新動態]片區是豪宅集中的區域,3月多個樓盤降價幅度超過每平方米5000元,最多降價近萬元。首地容御從開盤時的最高價每平方米4.2萬元,降至目前的每平方米2.7萬元。
●4萬元以上北京豪宅有價有市
正當外地豪宅掀起一波降價潮時,北京的高檔樓盤(指單價4萬元以上)卻大都表現堅挺,甚至多個豪宅項目逆市漲價。
據監測,西山壹號院[最新消息價格戶型點評]一、二期現房,4月以來,房價上漲10%-15%。比如,270平方米的戶型,從每平方米4.8萬元左右漲至5.3萬元,330-340平方米的戶型,從每平方米5.6萬元漲至每平方米6萬元。
4月14日,金茂府第三批房源74套房開盤,最低預售均價為56040元/平方米,比2011年9月17日拿到預售證的第二批房源最低預售均價48161元/平方米上漲了16%,與2011年4月16日第一批房源的銷售均價45000元/平方米相比,上漲了24.5%。
其他在售豪宅項目,如合生創展的霄雲路8號,目前平均售價亦為5.6萬元/平方米左右,年漲幅約9%。二手豪宅,如御金臺、東方普羅旺斯[最新消息價格戶型點評]、碧水莊園等,也有5%-14%的漲幅。
與此同時,在目前這樣的市場環境下,金茂府、西山壹號院這樣的豪宅在漲價卻保持著不亞於普通住宅的銷售速度。
鏈家地產市場研究部對擬售價格在3.5萬元/平方米的高端項目的監測顯示,2011年10月以來入市的高端項目在4月共成交209套,環比上漲38%。
●北京高檔住宅還能堅挺多久
為什麼當廣州、上海、深圳、青島等地的豪宅,掀起今年樓市新的一波降價潮時,北京的豪宅卻逆市漲價,且銷售不錯?
21世紀不動產分析師粟日認為,逆市漲價的北京高檔住宅項目,具有幾個明顯的特點:首先,北京高檔住宅購房者擁有強大的消費能力,且絕不限於北京市,理論上是面向全國的富豪,這些購房者對價格不很敏感,比普通住宅的消費者更能接受漲價行為。其次,銷售情況良好的高檔住宅項目,都是位於核心地段的稀缺產品。上述豪宅的可售房源並不多,而特定的購房需求相對旺盛,這就為它們的提價奠定了很好的基礎。
雖然豪宅降價並未形成燎原之勢,但廣州、上海、深圳、青島等地不少豪宅的降幅十分驚人,遠遠超過普通住宅,這也可以看出豪宅的利潤巨大,有較大降價空間。粟日認為,豪宅已經接過樓市降價的接力棒,它的第一塊多米諾骨牌已經倒下,接下來更多豪宅加入價格戰只是時間問題。