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央行宣佈,從5月18日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年來,央行第二次下調存準率。
華西都市報記者觀察到,持續深入的樓市調控,導致各大城市房地產市場深陷疲軟,蕪湖、中山、揚州等地先後出臺相關政策,被疑爲深度調控下的救市之舉。
央行再次下調存款準備金率,在地產界引起了較大反響,地產大腕潘石屹第一時間發微博稱,將對房地產市場帶來重大利好。下調存款準備金率,是否存在曲線救市?記者對此展開了調查。
不到3個月央行再次下調存款準備金率
據央行最新公佈的數據顯示,截至4月末,我國人民幣存款餘額爲84.23萬億元。如今,央行決定下調存款準備金率0.5%,據此意味着將向市場釋放流動性資金4200億元左右。
記者注意到,近年來,央行存款存款準備金率一路高歌猛進。直到2011年12月5日,連續3年上調的存款準備金率,才首次下調0.5%。每次下調存款準備金率,被市場視作貨幣政策預調微調的信號,加上此次下調,已經是央行第3次下調存款準備金率,累計下調1.5個百分點。記者發現,連續出現存款準備金率現象,可以追溯到2008年9月。當年,爲應對國際金融危機,以及汶川大地震,在不到3個月的時間裏,央行曾4次下調存款準備金率。
3次調整與樓市“鬆綁”不謀而合?
短短5個月,央行3次下調存款準備金率。消息傳開後,在金融和地產界炸開了鍋。值得注意的是,面對深度調控的樓市,導致全國各大城市房地產市場深陷疲軟。在這樣的背景下,不斷冒出各地對房地產市場的救市之舉。今年春節後,蕪湖市房管部門率先出招,對購房面積在90平方米以下的,實行額外的貨幣補貼。緊接着,中山市“低調”改變該市房價上限,將去年11月份設定的5800元/平方米價格,上調至6590元/平方米(按建築面積計算);近日,揚州又推出對新購買成品住房者給予適度獎勵……
此次下調存款準備金率,是否與上述救市現象異曲同工?記者隨機採訪不少市民,這些市民認爲,下調存款準備金率後,對房地產市場將是一個福音。而作爲地產大腕的潘石屹,第一時間發微博稱,銀行下調存款準備金率,對房地產市場會帶來重大利好。那麼,下調0.5個百分點的存準率,到底對房地產市場影響有多大?
專家解讀別過分放大對樓市積極作用
“下調銀行存款準備金率,可能會對房地產市場起到積極影響。”四川中原地產房地產研究中心副主任周覓認爲,從歷史看,流動性往往熱衷流進回報率高的房地產領域,尤其是在房地產商正面對資金鍊十分緊張的急迫形勢之下,下調存款準備金率,銀行資金充裕後,對開發商融資,還是對購房房款方面都可能具有促進作用。
成都一些房地產人士認爲,自上次下調存準率以後,各地銀行鍼對首套房的利率基本由上浮10%左右,迴歸八五折左右。最近,首套房八五折利率優惠有收緊苗頭,此次下調存準率後,首套房貸款的利率很可能繼續維持八五折優惠,部分銀行可能會重啓出八折優惠。這對房地產市場更是一個利好消息。
“下調存款準備金率,對樓市肯定有促進作用,但不要過分放大其對房地產市場的積極影響。”川大經濟學教授李蔚認爲,下調存款準備金率的背景,首先是面對目前經濟市場形勢下,需要對中小型實體經濟“輸血”。儘管目前有些城市出現了樓市“鬆綁”跡象,但那只是個別地方現象,而不能代表,也無法改變國家對樓市調控的決心和信心。
華西都市報記者王仁剛
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