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一股源自香港的mini豪宅風開始在成都蔓延。
高端小戶型的設計十分考究,好比在巴掌上畫清明上河圖。
成都開發商將mini豪宅緊緊鎖定剛需一族。
人們對於一輛minicooper超過一輛中巴車的價格習以爲常。但在樓市,誰要說一套高端小戶型的價值足以媲美頂級獨棟,一定會被嘲笑沒有常識。但這卻是不爭的事實。日前,一股源自香港的mini豪宅風開始在成都蔓延,隨着陽光100米婭中心、萬科金潤華府、花樣年香年廣場、花樣年美年廣場等高端小戶型項目的熱銷,這股旋風已成燎原之勢。
●一個現象
顛覆傳統香港豪宅也迷你
說起豪宅,人們會習慣性地聯想到大尺度、大空間,但是,由新鴻基地產開發,坐落於香港沙田銅鑼灣山的沙田壹號雲頂二期雲頂峯項目以開放式、一房戶型爲主,單位面積約35.30—75.25㎡,其中面積約爲49.8㎡的小戶型起價竟高達400萬港元起,摺合人民幣大概352.32萬元,單價達7.07萬元/㎡。無獨有偶,新鴻基地產旗下的九龍站凱旋門,當前一房戶型的二手價接近700萬元,而且有價有市。
●一點思考
迷你空間設計如巴掌上畫清明上河圖
高端小戶型產品有着嚴格的判斷尺碼,儘管目前並沒有一個官方的統一標準。“高端小戶型的設計十分考究,這就好比讓你在巴掌上畫清明上河圖。可以說,這是一種精雕細刻的房地產微雕藝術。就我們的產品而言,均秉承了‘簡約不簡單’、‘意料之外,卻又在情理之中’的整體設計理念,將‘空間感’作爲項目精裝設計核心價值,深入理解室內色彩對視覺環境的影響,通過色彩心理學的空間色彩處理,讓空間更具個性化特色。通過差異化的精裝風格設計,與先鋒潮流完美融合,以國際流行的居家品味,將空間與先鋒潮流完美融合,滿足不同生活需求,以此創造更具個性與時尚的國際生活方式。”陽光100(成都)總經理助理李則林說。
●一種潮流
成都樓市迷你豪宅緊盯剛需
對地產界來說,豪宅或佔據城市中心稀缺資源、或營造階層氛圍、或擁有頂級配套、或倡導極致生活享受,各自的優勢和訴求不一而同,但作爲城市居住的頂尖形態,這類豪宅產品往往面積居大,動輒成百上千平米,其目標客羣也通常指向極少數城市頂尖人羣,讓大多數剛需羣體望而卻步。
要想打破這一常規定勢,改變高端豪宅的“大”一統格局,首先得從產品本身做出改變。事實上,伴隨着城市中心土地資源的減少,居住空間成爲城市中心稀缺資源,以及生活的便利性日益凸顯,部分先知先覺的開發商已經開始在基於對市場仔細研判的背景下對產品進一步細分,將mini豪宅緊緊鎖定剛需一族。
雖然在面積上無法與大戶型的豪宅較勁,但在其他屬性上卻有過之而無不及。當然,之所以將這樣的小戶產品稱爲一種新的豪宅,它並非毫無來由。比如,中海部落閣的產品主要爲35-65㎡的小戶型精裝公館,產品面積雖小,卻“五臟俱全”,客廳、臥室、廚房、陽臺、洗手間等功能分區清晰,生活舒適度極高。定位爲萬科青年置業高端系的萬科·金潤華府同樣以小戶爲主,而坐落於東2.5環的陽光100米婭中心,以七大國際奢裝標準,全面超越中國精裝度量衡。
華西都市報記者羅其
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