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最近,全國多個地區、多家銀行紛紛取消或縮小首套房貸利率打折優惠。然而,央行5月12日宣佈自5月18日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,業內認爲首貸利率優惠會因此得到持續,甚至優惠力度更大。近日,筆者瞭解到江門多家銀行目前仍執行最高8.5折的首貸利率優惠政策。
多家銀行仍打8.5折
筆者瞭解到,江門的中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、廣發銀行、郵政儲蓄銀行等,目前都是執行首套房貸款利率最高8.5折的優惠政策。
廣發銀行工作人員表示,並非所有客戶都能拿到首套房貸款利率8.5折的優惠,資產情況良好的優質客戶才能得到8.5折優惠,其他客戶可能得到9折甚至更低的優惠。工商銀行的工作人員介紹說,該銀行也執行類似政策,客戶需提交個人資料,經銀行審查評分後才能申請優惠折扣,客戶資料經過銀行審覈後,一個月可以完成貸款手續。中國銀行也表示,如果客戶符合優惠條件,提交資料之後,一般三個工作日後能得到答覆。
存準率二度下調對樓市利好有限
此次央行下調存款準備金率,是2012年以來的第二次。在首次下調存款準備金率之後,江門各大銀行相繼推出首套房貸利率打折優惠。政策利好,樓市成交量回升明顯。二度下調存款準備金率,能否再次利好樓市呢?
市委政策研究室原主任李超奇曾任江門市房改辦副主任長達8年時間。他認爲,存準率下調,對樓市影響不是很大,仍然實行房貸利率差別對待,並非放寬。且下調存準率並非針對房地產行業,預計對樓市的影響不會很大。他表示,存準率下調有可能帶來基準利率下調,這對購房者來說是一件好事,減輕了購房負擔。
江門市房地產行業協會會長黃德文認爲,下調存款準備金率對於樓市肯定有一點利好,資金寬鬆了一些,信貸就沒那麼緊,剛性需求者貸款空間肯定也大了。他表示,現在有意購房者都希望樓價再降一點,信貸優惠再多一些。而對於房地產開發商本身而言,該政策則相對沒有什麼影響。4月中旬,黃德文曾告訴記者,首次下調存款準備金率之後,開發貸款並沒有寬鬆很多,仍然“控得很死”。但他認爲,目前的情況是,開發商“不敢投資,有信貸也不去拿”,因爲“之前投下去的尾款很難回款,再投就死了。”
怡福地產策劃總監譚華駒也認爲,下調存款準備金率對於開發貸款影響不大,“大調控背景下,抓得比較嚴”。他表示,按照目前形勢,首貸利率優惠取消可能不大,應該會持續,但再優惠就不太可能。
“存準率下調,對樓市有利好作用,但效應不大”,廣州美吉地產代理有限公司總經理湯建軍如是說。他認爲,下調存款準備金率會慢慢帶出購房慾望,房價會保持平穩,可能會小幅度下降,成交量可能會被帶高,但絕對不會出現大起大落的情況。
公積金貸款額度上調利好樓市
同樣是購房貸款,近日,武漢、南昌、鄭州、瀋陽、山東濱州等諸多二三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度,調整額度基本在15%至25%之間。而江門也在4月下旬提高市區首套房住房公積金貸款最高限額,從原來的一個人20萬元提高至一個人25萬元,兩個人或以上50萬元。爲體現差別化住房信貸政策,二套房住房公積金貸款維持一個人20萬元,兩個人或以上40萬元不變。
對此,李超奇認爲,這減輕了剛需購房者的購房負擔,但是對於樓市影響不會很大,樓市行情根本上還是取決於供求關係。
譚華駒認爲,公積金貸款額度上調是針對剛需的利好政策,與國家宏觀調控的大方向一致,在政策範圍內減輕了剛需購房壓力。他也感受到了該政策帶來的利好,但是沒有之前首貸利率打折優惠所帶來的效果明顯,“如果說前一個是雪中送炭,公積金貸款額度放寬則是錦上添花。”
湯建軍則表示,儘管首貸利率打折優惠,公積金貸款額度放寬,但是“五一”江門的樓市成交狀況並沒有預想中那麼熱。他認爲,這與3月已經消化了一部分剛需,以及目前市場針對剛需的房源供應不足有關。樑曉琳全澤超黃夏城劉利荷
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