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自從今年杭州市取消公辦中小學“擇校”政策以來,學區房火了。在各大二手中介門店,無論是諮詢的,還是成交量上,學區房都佔到相當高的比例,甚至有不少二手學區房房東正思謀着提提價。對那些老舊學區房而言,一個好消息是,省公積金中心近日出了個政策,規定房齡在20年以上的,只要首付不低於房價60%,可以申請省公積金貸款。
省公積金放寬房齡限制,20年以上首付六成可放貸
杭州市公積金中心對於房屋年限是沒有規定的,即1992年前的房子也可以按揭,只不過房齡越老,可貸款的年限就越短,房齡和貸款年限加起來不超過40年。但省公積金中心原先對房屋年限是有明確規定的,即申請公積金貸款的房屋,房齡不得超過20年。
不過,最近這一政策變了。省公積金中心近日公佈的《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》中,明確表示:“繳存職工因購買杭州市區二手房申請個人公積金住房貸款的,其貸款年限加房齡不得超過四十年,其中所購房屋的房齡在20年以上的(不含20年),首付比例不得低於房價的60%”。
省公積金中心的相關人士表示,這一政策,就是針對老舊學區房的。之前政策爲:房齡大於20年的房屋不給予公積金貸款。但今年“零擇校”讓很多家長開始考慮買一套學區房。杭州的名小學周邊很大一部分是上世紀八十年代的老舊學區房,這一政策的調整,讓購房人的貸款成本下降了。
這一通知同時明確,對於購買二手房申請公積金貸款的,“凡土地證上沒有註明土地使用年限的,必須提供房齡查檔證明”。有關工作人員表示,這是因爲之前有些老舊房源,房產證上沒有標明房屋建造年份,需要到房產檔案館查詢房齡,符合條件的可以申請公積金貸款。
理論上可以兩成首付,實際上多需三成
在省、市公積金中心去年出臺的相關政策上,都表明,繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低於20%。這就意味着,如果面積符合條件,是有可能申請兩成首付的。現實中真的可以申請到嗎?根據記者的瞭解,理論上可以,但實際操作上基本還是要求三成。
杭州市公積金中心工作人員表示,的確有這個政策,但是同時需要考慮和開發商約定的比例。就是說,如果開發商和公積金中心約定首付三成,那就肯定不能首付兩成。
省公積金中心工作人員告訴記者,理論上可以首付兩成,但一般不太可能達到。因爲就目前的房價來說,單純用公積金貸款額度不夠,需要組合貸款,這就涉及到銀行方面,一般銀行是不允許兩成首付的。因此,只有那些總價很低的房源,纔有可能首付兩成,但這種房子已經很少了。
無論之前商業貸款幾次,省公積金只認公積金貸款記錄
去年限購限貸政策以來,多家銀行都表示,無論在哪個城市,只要有過兩次貸款記錄,都沒有貸款資格了。但省公積金的政策卻讓人眼前一亮,因爲執行的是限購限公貸政策,只認之前的公積金貸款記錄,與商業貸款次數無關。
相關政策明確表示:“已使用一次住房公積金貸款且已結清的,首付比例及利率政策按第二套執行。”省公積金有關工作人員告訴記者,夫妻雙方只要有一個人曾經使用過一次公積金貸款,無論是否賣掉,都算一套。公積金貸款還清且辦理好抵押注銷後,即可以馬上申請第二套房的公積金貸款。
而對於跨省市的公積金貸款是否也被算入在內,這位工作人員解釋說,一般浙江省內用過公積金貸款的都算,省外目前無法累計。
不過,市公積金中心在這方面相對嚴格一點,商業貸款記錄也計算在內,只要貸過一次款,無論是商業還是公積金,只要第二次申請,都算二次貸款。(記者趙紅燕)
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