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今年的人居展,相關部門特意在世貿會場的一期三樓開設了一個“保障性住房展廳”。從2001年3月,杭州市區經濟適用住房第一次公開銷售預登記開始,經濟適用住房在杭州已經走過11個年頭。這期間,經濟適用住房的屬性亦經歷變遷,且杭州保障性住房的類型也在增加,如果你經濟收入不高、住房亦有困難,在杭州至少有三類覆蓋面各有側重的保障房是你可以申請的:廉租房、經濟適用住房和公共租賃住房。
想要擁有住房——同時符合這些條件,你可以申請經濟適用住房
(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);
(2)已婚(含離異,或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權,或年齡在35週歲及以上的單身無房戶;
(3)申請家庭房產建築面積小於48平方米(含);
(4)家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
●你的疑問——
1、2012年申請經濟適用住房的家庭上年度人均可支配收入上限標準是多少?
答:根據杭州市統計局公佈的2011年杭州市區城鎮居民人均可支配收入是34065元,今年的人均可支配收入上限標準按照2011年人均可支配收入的80%確定,即27252元。
2、“5年”的戶籍年限如何計算?
答:“5年”的戶籍年限可以累加計算,但申請時必須具有本市市區常住城鎮居民戶口。
3、一戶“申請家庭”如何確定?
答:一戶“申請家庭”包括:
(1)一對夫妻爲一戶申請家庭,屬同一戶籍內的直系血親可作爲申請家庭成員。
(2)離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權的,視作一戶申請家庭。
(3)年齡在35週歲及以上的單身無房戶,也視作一戶申請家庭。
4、作爲申請家庭成員以後還能申購經濟適用住房嗎?
答:由於一戶申請家庭只能購買一套經濟適用住房。除未成年子女外,已作爲申請家庭成員的以後不得再申購經濟適用住房。未成年子女已經作爲申請家庭成員的,在其成年之前不得再次作爲申請家庭成員參與經濟適用住房申購,其成年後可再申購經濟適用住房。
5、哪些房產要納入申請家庭房產建築面積覈定範圍?
答:申請人及其配偶和申請家庭成員及其配偶現有和已有過的下列房產都要納入覈定範圍:
(1)承租的公有住房;
(2)已購買的房改房;
(3)按政府優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購買住房,以拆遷安置協議註明的安置面積爲準)等;
(4)申請建造的批地建房,含“撤村建居”住房;
(5)通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產(包括住宅與非住宅);
(6)軍產房;
(7)已轉讓、贈與的所有房產(包括住宅與非住宅)。
想要最低租金——同時符合這些條件,你可以申請廉租房
(1)至少有一人具有杭州市區(不含蕭山、餘杭區,下同)常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)並居住5年以上;
(2)持有效期內的《杭州市困難家庭救助證》或區級困難家庭《救助證》、《援助證》、《救助卡》或《杭州市低收入家庭認定證明》且家庭人均月收入低於杭州市區城鎮居民低保標準的2.5倍(含)(2011年6月1日以後杭州市區城鎮居民低保標準的2.5倍爲每人每月1312.5元);
(3)人均現有住房建築面積在15平方米(含)以下,或3人以上家庭現有住房建築面積在45平方米(含)以下。
●你的疑問——
1、“低收入家庭”的收入如何覈定?
答:低收入家庭的收入覈定參照《杭州市人民政府關於印發杭州市城鄉居民最低生活保障實施辦法的通知》(杭政〔2006〕13號)的有關規定執行。
2、申請貨幣補貼家庭的房產建築面積如何覈定?
答:申請貨幣補貼家庭的房產建築面積覈定範圍與申請實物配租家庭的房產建築面積覈定範圍原則上一致。但是,申請貨幣補貼家庭因重大疾病、婚姻狀況變動等原因造成經濟條件特別困難,將原有房產轉讓的(轉讓給直系親屬、兄弟姐妹的除外),原有房產不納入廉租住房貨幣補貼的房產面積覈定範圍,且不在補貼面積標準中扣除。
3、申請家庭通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產,未辦理產權登記手續的,是否納入覈定範圍?
答:申請家庭通過購買、繼承、贈與等方式取得的房產,未辦理產權登記手續的,應納入申請家庭房產建築面積覈定範圍。
4、申請家庭成員與他人共有的房產怎麼覈定房產建築面積?
答:申請家庭成員與他人共有的房產要納入申請家庭房產覈定範圍,如果是與他人共同共有的,按照產權證上記載的全部建築面積覈定;如果是與他人按份共有的,按照產權證上記載的各自份額建築面積分別覈定。
5、對於符合廉租住房保障條件的申請家庭,哪些不能享受實物配租,但可享受貨幣補貼?
答:(1)申請家庭人均現住房建築面積在15平方米(含)以下,但現住房總建築面積超過廉租住房保障面積上限(50平方米)的80%(含)的,不享受實物配租,按照人均建築面積15平方米的標準給予貨幣補貼。申請家庭現住房建築面積在補貼面積標準中扣除。
(2)申請家庭不能轉讓現住房所有權或承租的直管公房、單位自管房使用權的,不享受實物配租,可享受貨幣補貼。申請家庭現住房建築面積在補貼面積標準中扣除。
(3)申請家庭因重大疾病、婚姻狀況變動等原因造成經濟條件特別困難,將原有房產轉讓的,不享受實物配租,可享受貨幣補貼。
即使沒有杭州戶口——符合這些條件,你可以申請公共租賃房
(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時滿足下列條件:
1.申請人具有市區(不含蕭山、餘杭區,下同)常住城鎮居民戶籍5年(含)以上;
2.申請家庭上年度人均可支配收入低於30035元(該標準爲2010年度城鎮居民人均可支配收入標準);
3.申請家庭在市區無房。
(二)新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件:
1.申請人具有市區常住城鎮居民戶籍,或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》);
2.申請人具有中級(含)以上職稱,或高級(含)以上職業資格證書,或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有博士及以上學歷的不受畢業年限限制);
3.申請人在市區用人單位工作,並簽訂一年(含)以上勞動合同,且連續繳納住房公積金或社會保險金一年(含)以上,或持有市區營業執照和一年(含)以上完稅證明;
4.申請人及家庭成員在市區無房;
5.申請家庭上年度人均可支配收入低於45052.5元(該標準爲2010年度城鎮居民人均可支配收入150%);
申請人具有高級(含)以上職稱或博士及以上學歷的,其申報的經濟收入不作爲審覈條件;
6.申請人(配偶)直系親屬在本市區無住房資助能力。具體標準如下:申請人(配偶)直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建築面積小於46.29平方米的,認定爲直系親屬在本市區無住房資助能力。
注:以上爲2011年杭州市本級公共租賃住房申請條件,2012年申請條件將有調整,請屆時關注本報報道。
●你的疑問——
1、申請條件中的“市區用人單位”包括哪些?
答:“市區用人單位”包括位於市區(不包括蕭山區、餘杭區)範圍內的國家機關、事業單位、外地駐杭機構,以及登記註冊地在杭州市區的社會團體、企業、民辦非企業組織。非法人分支機構申請的,需提交法人組織的授權書。
2、新就業大學畢業生申請公共租賃住房,對其學歷和畢業年限有何要求?
答:新就業大學畢業生須具有本科及以上學歷(包括全日制和非全日制),且畢業未滿7年。畢業時間以學歷證書發證時間爲準。
3、公共租賃住房租賃期限是多久?
答:公共租賃住房租賃期限爲三年,期滿經重新申請審覈仍符合條件的,可以續簽。除城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭外,承租人承租期累計不得超過兩個租賃期限。
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(記者詹麗華)
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