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繼上月3宗整體收購案例後,近期又有3宗商業地產整體收購案例,分別是新加坡凱德置地收購保利北京“春天裏”商業配套,SOHO中國收購綠城上海天山路商業綜合體項目,美國保德信收購廣州“中海光大購物中心”,收購總金額達64億元人民幣,環比上月增加28%。
在宏觀調控背景下,這一現象表明,知名房企也更願意持有現金而非經營性物業,預計未來商業地產的大宗交易案例仍將頻繁出現。
爲何大型開發商頻頻出售經營性物業?仲量聯行廣州投資部負責人劉裕通向記者表示,商業地產運營所需要的資金量比較大,要求運營能力強,而且回報週期比較長。在當前的調控背景下,大型發展商還是首選現金流的控制。
外資看好中國商業地產
據仲量聯行的研究顯示,國外機構投資者對中國零售地產的投資意願在最近兩年顯著增強。劉裕通表示,外資機構對於內地優質商業地產一直非常看好。比如中海光大花園購物中心項目的談判,實際上早在一年前就已經開始。中原集團研究中心經理季峯表示,預計未來商業地產的大宗交易案例仍將頻繁出現。(記者蔣悅飛)
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