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隨着樓市的復甦,北京樓市在3月小陽春後持續回暖。尤其五一小長假期間市場回暖更爲明顯。假期期間看房客戶與3、4月份相比有較大的增幅,其中以CDD創意港·嘉悅廣場爲首的新興寫字樓表現尤其搶眼,無疑成爲了北京房地產市場中的主力軍。
據瞭解,CDD創意港·嘉悅廣場雖然尚未正式開盤,已有超過100家企業及衆多個人投資者,表示出明確的認購意向,火爆程度,超乎想象,突破業內預期。
寫字樓供應吃緊,空置率降至歷史新低
日前有媒體報道,北京優質寫字樓供應量,從2009年開始就逐漸下降,同時市場需求在中國經濟持續平穩發展的帶動下大幅增長,在二者的作用下,寫字樓空置率在本季度已逼近歷史同期最低水平。數據顯示,一季度北京優質寫字樓租金報價爲每月每平米387元,較上季度升幅達10.6%,而本季度寫字樓平均空置率僅爲5%,較上季度回落1.3個百分點,爲1995年來最低水平。
業內人士預計, 2012年北京僅有26.6萬平方米寫字樓供應,新增量明顯不足,供應吃緊的壓力將依然持續,尤其是以CDD創意港·嘉悅廣場爲代表的,優質小戶型獨立產權寫字樓,更是鳳毛麟角。
需求總量將在高位運行的趨勢表現明顯,市場空置率將隨着空置面積逐漸減少持續走低,這也預示着北京寫字樓租金今年年內仍將呈上升的趨勢。
CDD創意港·嘉悅廣場首推南城唯一小戶型獨立產權寫字樓,稀缺資源於此獨享;50平米爲基本單元,4.2米層高,支持橫向拼接,縱向空間利用,擁有豐富的空間可能性;此外,特享每戶獨立產權的特點,可令投資者隨時變現,暢享投資自由,降投資風險至最低,再無傳統寫字樓投資運作週期長等後顧之憂。
另方面,由於供需關係日益緊張,租金不斷上漲,以及CBD等傳統核心區域空置寫字樓物業的不斷減少,將致使部分企業的寫字樓租賃需求向CDD等新興產業區域延伸,預計未來將有很大需求轉向,以CDD創意港·嘉悅廣場爲代表的新興高端寫字樓,令區域價值體現得更加淋漓盡致。
CDD創意港·嘉悅廣場熱銷京城,引領京城寫字樓市場
近日,記者據悉,西紅門地鐵站上宜家商圈內的CDD創意港·嘉悅廣場,於2012年中旬,推出的兩棟地標性企業級5A地標寫字樓,6棟創意創業家基地寫字樓,受到了市場的大力追捧,至今累計已超過100家意向企業客戶等待進駐。
除此之外,未來宜家4600家供應商企業、熱愛宜家作品的新銳設計師工作室,以及大興新媒體產業園、創意產業等產業鏈企業等都將落戶於此,使得CDD創意港·嘉悅廣場還未放售,便已被“瓜分一空”,“開盤”一詞儼然成爲了一道“假命題”。如此成績,在如今北京的房地產市場可謂是獨樹一幟。
據瞭解,北京CDD創意港·嘉悅廣場是北京南城計劃戰略的領航之作,五環在側、與地鐵4號線西紅門站0距離對接,總投資26億元。業態匯聚全新宜家亞洲旗艦店,國際知名五星級酒店等,而CDD創意港·嘉悅廣場,是大宜家商圈唯一可以出售的物業,是唯一分享宜家千億商業價值的平臺。
無數地產投資的經典案例都證明了,凡是在大型不動產公建旁邊的散售項目,都具有絕佳的運營能力和升值潛力,潘石屹的SOHO系列項目一直都是這一理論的絕佳詮釋者。
CDD創意港·嘉悅廣場,位於大宜家商圈的黃金地段,有世界頂級品牌不動產在側,加之國際知名五星級酒店保駕護航,將是大宜家商圈最直接的受益者,特別是在2011年,整個北京寫字樓租金上漲超過5成,更強化了投資者對此類產品的投資信心。
不僅如此,該項目還享有政府提出的多項創業扶植政策,包括稅收減免以及專向啓動基金支持等政策便利。據瞭解,爲配合CDD創意產業中小企業總部基地的商務主題,CDD創意港·嘉悅廣場將斥資5千萬,組建一個專業的商業運營服務團隊,爲所有創業中的創新型企業,提供政府一站式辦公,工商註冊一條龍服務。
五星級商務運營擴展服務,以及創投金融服務等衆多市場上的創新舉措,爲各種創意設計團隊的創業之路上,提供了有力保證,和夯實基礎。
諸多利好集於一身,CDD創意港·嘉悅廣場的開盤火爆放售,已成定局!
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