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上週(5月7-13日),重慶主城區商品房成交量4021套,較之前一週增加522套,環比上漲15%。“上週成交略有上漲,但主要是受五一假期的房屋成交登記備案的滯後性因素影響。”晟城地產市場經理李飛認爲,目前樓市主基調維穩,小陽春漸行漸遠,5月開發商更想盡早跑量,消化庫存。
快步小跑消化庫存
據晟城地產數據顯示,上週(5月7-13日),主城區商品房成交量4021套,較之前一週增加522套,環比上漲15%;成交面積37.22萬平方米,較之前一週增加6.51萬平方米,環比上漲21%;開盤均價爲9878元/平方米,較之前一週8251元/平方米,環比上漲20%。上週兩個別墅項目開盤拉高了整體均價,若減去別墅項目成交,上週開盤均價爲8428元/平方米;上週市場供求比爲1.55,較之前一週0.12供求比漲幅較大。
晟城地產市場經理李飛分析,在經過前兩月剛需的充分釋放,樓市調控政策短期內不變的情況下,對開發商來說,也許三十六計走爲上計,上週開發商又開始加大推盤量,採取“快步小跑”的銷售策略,消化庫存。目前推出的項目雖然仍以高層爲主,但高端項目和非住宅項目也逐漸增加,開發商正計劃逐步改變銷售策略。
5月近20洋房項目入市
上週,主城多個洋房項目集中亮相,迎來洋房上市的熱潮。據悉,5月主城累計有近20家洋房新推房源。而近5個月的新辦預售中,洋房項目共計22個。5月洋房激戰,開發商以剛需爲主力的銷售策略正在改變。
金科地產在主城同時推出金科公園王府、太陽海岸、世界城、廊橋水鄉、中央公園城五個洋房項目;華宇攜華宇·天宮花城、華宇上院、華宇龍灣三大“洋墅”登場;隆鑫鴻府、力帆楓樾等項目也將是5月正式開盤亮相。
而已售洋房項目中,5月也將再推新品。龍湖江與城、龍湖U城、保利江上明珠、晉愉融府、遠洋高爾夫、中鐵山水一舍、和泓四季等都將加入上半年的“洋房大戰”。
“剛需是點燃今年‘小陽春’的一把火。不過,隨着大量的剛需被消化,來自高端住宅、花園洋房、別墅的改善型需求能否接力剛需,成爲觀察5月市場走勢的重要因素。”晟城地產市場經理李飛說。
據晟城地產部完全統計,近5個月洋房項目新推2063套房源,去化率爲45.42%。洋房新辦預售項目共計22個,總體量爲17.17萬平方米。
“5月無疑是洋房放量的一次高潮。不過,從長期趨勢來看,花園洋房在產品上面臨一定的壓力。不會賣得很快。”保利地產營銷策劃部總經理劉暢分析,“緊縮的信貸政策,讓不少洋房的潛在客戶無法貸到款,壓制了這部分需求。唯有信貸政策鬆動,才能給真正給洋房‘鬆綁’。”
“相比剛需客戶,花園洋房屬於絕對的改善型置業,在選擇房子的時候沒有那麼急,對於他們來說選擇的餘地也更大。”遠洋高爾夫營銷總監吳彼彼分析道:“洋房、別墅等高端物業,開發商一般謹用價格策略,唯有在產品上做足特色,打動購房者。”(記者高潔)
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