|
||||
5月31日,由中國房地產報和中國房地產工程采購聯盟·精裝產業化俱樂部共同主辦的2012首屆中國房地產工程采購精裝產業化發展高峰論壇將開啟大幕,主辦方將聯合產業鏈上下游權威機構和知名企業共同探討在當前形勢下精裝產業的走向和亟待解決的問題,尋找解決之道。
廚衛行業作為房屋精裝修中的主角,在精裝修的大趨勢下,既迎來新的機遇,同時也面臨新的挑戰。為此,本期記者采寫了4個版的廚衛專題,意在通過深度解讀精裝修背景下的廚衛行業新機遇、新挑戰、新困境,管窺整個廚衛行業現狀。
衛浴產業破局“精裝時代”
-本報記者李一鵬北京報道
由於產業昇級、市場倒逼以及政策導向的作用,在短短數年時間內,精裝房已在房地產行業蔚然成風。業內人士統計,目前精裝房已佔全國住房比例的兩成,並且仍呈現高速增長的勢頭。
作為房屋精裝修中的主角,衛浴空間的裝修設計面臨極大的挑戰和機遇。如何破解地產“精裝時代”的衛浴裝修難題,是開發商及衛浴企業都需面對的。
現狀:青睞外資品牌
開發商在精裝房裝修材料的選擇上,多用知名國際品牌公司的產品,尤其是衛浴、櫥櫃、木地板等使用頻率較高的家裝材料,這幾乎已經成為房地產行業的“行規”。
陽光[最新消息價格戶型點評]壹佰置業集團采購部經理助理王纔智表示,目前他們公司的精裝房中采用的衛浴產品全部是國際一線品牌。
談到這種情況的原因時,王纔智表示,精裝修業主對產品的品牌、品質敏感度較高,國際高端的衛浴品牌能提昇整個房屋的裝修檔次。
萬科[簡介最新動態]合作伙伴名單上的衛浴品牌有科勒、美標、樂家、中宇,除去中宇衛浴外其他全是國際衛浴巨頭。
以做綠色地產起家的朗詩地產的項目中精裝修比例已經接近100%,與陽光壹佰一樣,朗詩地產所采用的衛浴也幾乎全部是國際高端品牌。
朗詩地產集團綠建研發中心總經理郭詠海告訴記者,首先是業主更青睞國外大品牌,都要求大品牌;其次是高端品牌品質有保證,這也大大減少了房屋質保期的維修工作。
“事實上,還是品質為它們贏得了市場。”郭詠海表示。
佛山陶瓷協會秘書長尹虹表示:“國外衛浴品牌起初進入國內時,承接的都是星級酒店,其品牌形象和產品品質已經深入人心,正是因為國際品牌歷來都專注於工程市場,所以它們的渠道、服務、經驗,也就構成了國際品牌在這個市場上的一貫優勢。”
正如尹虹所言,與國外衛浴行業發展相比,我國衛浴潔具行業的發展相對較晚,大多數衛浴企業從低端零售市場起家,重生產輕研發導致了我國衛浴行業國際知名品牌的缺乏。
尹虹認為,國外品牌具有先發優勢,它們以較早時間進入中國市場布局,憑借雄厚的產品研發能力和豐富的銷售渠道,為精裝房項目提供從五金小掛件到衛浴間大件產品的統一配置,因此,開發商在選擇產品的時候會更地考慮與開發項目設計理念相匹配的衛浴品牌,與知名衛浴品牌達成戰略合作。
與住宅地產相比,國內衛浴品牌在高端商業地產市場上則顯得更加淒慘。由中國房地產開發企業500強參與調查,評出的“2011年度中國房地產開發企業500強建材采購首選品牌榜”下設的“衛浴潔具類十強榜單”中,僅中宇衛浴一家國產品牌入選。
趨勢:民族品牌逐漸“上位”
在國外衛浴品牌對一線城市精裝房的圍堵之際,眾多國內衛浴企業選擇了繞道而行,進軍二三線城市的精裝修項目,或向二三線城市的公建項目發力。
鷹衛浴、九牧潔具等多個國內知名品牌衛浴為了能在工程市場領域有所突破,當下它們都針對二三線城市的公建項目發力,如醫院、學校、政府機關等更看重性價比的項目,這類項目更容易突破。
也有企業選擇“曲線救國”路線。以法恩莎衛浴為例,其為了打開工程市場的局面,在知道碧桂園[簡介最新動態]已有簽約的衛浴戰略合作伙伴後,它則選擇在一些小的五金零部件上與碧桂園合作,通過參與項目,來贏得更多的機會。
箭牌衛浴則與深圳瑞和裝飾工程有限公司、深圳建藝裝飾設計工程有限公司等5家建築裝飾公司簽署了戰略合作協議,通過繞道家裝行業進入房地產精裝工程市場。
尹虹認為,目前國內很多衛浴品牌在產品品質上已經非常不錯,與前幾年相比有了質的飛躍。現在最需要做的就是品牌建設。當然這還需要一個過程,但國內品牌逐漸“上位”已經初見端倪。
郭詠海則認為,國內衛浴品牌要想突圍,除了品牌和產品質量需要提昇以外,其在工程市場上最需要補上的一門“課”就是客戶服務。
“國際品牌的安裝和售後往往做得很到位。而國內品牌之前多從事零售渠道,其產品安裝、售後服務等方面顯得有些滯後。這也是地產商選擇國際品牌的一個重要原因。”郭詠海說。