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在觀望、糾結了一年之久後,“五一”節前記者的朋友小孫決定抓住春天的尾巴,為自己選購一個“窩”。
鑒於不懂裝修及工作較忙沒時間,小孫將目標鎖定精裝房。但問題又來了,不論現在租住的房子,還是以前租過的房子,廚房與衛生間的設計都不能令小孫滿意,不是管線接口混亂,就是排水不暢,或者使用起來不便。
小孫不禁問道:針對最能體現房屋舒適水平的廚房與衛生間,開發商及設計師們究竟是怎麼考慮的?國家在這方面有沒有統一的標准?
在精裝修成為房地產未來發展趨勢的背景下,小孫的疑問與需求成為今後消費者選擇住房的標准之一。在房地產持續調控下,開發商精准把握這種需求,將成為贏得成交量的法寶。
好消息還是有的。近日,中國建築裝飾協會相關人士透露,帶有強制性的住宅精裝修質量標准有望年內出臺。隨後,一位接近住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心的人士也印證了這條消息,他表示,這個質量標准目前已上報住房和城鄉建設部標准定額司,具體細節涉及精裝修的廚衛、防水、門窗等一系列標准。同時該人士還透露:“這個標准有可能屬於國家標准,帶有強制性,而非推薦標准。”
該標准出臺對於精裝修的意義不言而喻,尤其是對佔精裝修核心內容的廚衛部分,會有重大影響。
私密空間受重視
小孫購買之前對廚房衛生間設計的擔懮,代表了年輕一代的住房觀。然而,這種觀念的形成也僅短短十幾年的時間。
從1998年之後,房屋實行商品化,產權歸自己所有,業主纔開始考慮怎麼樣裝修纔能更加舒適,體現自己的個性特點,櫥櫃、衛浴潔具等纔逐漸進入消費者視野。然而,對於櫥櫃、衛浴潔具這些舶來品,業主只知道有這麼個名詞,對於櫥櫃、衛浴的特點、如何安裝、如何維護,消費者並不是很清楚。
中國建築裝飾協會廚衛工程委員會秘書長胡亞男在5月8日接受記者專訪時介紹,她家廚房裝修完成後,打開櫥櫃門,發現本應該存儲東西的空間卻被管道所佔據,但當時也不覺得不正常,因為“鄰居家廚房比我們家情況更惡劣”。
“也就是說,外行的消費者不懂櫥櫃,潛意識中認為櫥櫃本來就是這樣的。”胡亞男指出,隨著國際品牌櫥櫃進入中國,加上消費者知識的普及,信息逐漸對稱,消費者對於廚房裝修尤其是櫥櫃的安裝不再盲從,開始漸漸意識到,原來櫥櫃不應該是這樣安裝的。
此外,廚房與衛生間受到重視,與當前建築節能的政策有關。據中國建築裝飾協會會長李秉仁介紹,廚房、衛生間是大家每天都要使用的空間,因此,不僅決定了人們的生活質量,也決定著家庭對建築物的使用水平,能源、資源的消耗水平。
李秉仁指出,廚房、衛生間在裝飾裝修中無論面積還是造價,所佔的比重都不高,但卻決定著工程各方對生活的理解、節能的意識、環保的態度、質量的要求。
執行不力的標准
其實,在1998年住宅商品化改革之前,對於廚房、衛生間的功能、尺寸就已經有標准,並早在1989年時就已實施。
“在這20年來,由於生活水平的提高和科技發展,廚衛產品與廚衛設備發生了很大變化,並且廚衛在住宅當中的定位也有所不同了。”中國建築標准設計研究院顧問總建築師馬韻玉稱,“現在大家最大的感受是,廚衛設計、廚房家具、廚房設備及衛生部品都應該適應使用者對舒適的追求,另外管線設施更新維護要滿足方便性的要求。”
經過努力,從2009年6月1日起,新修訂的《住宅廚房及相關設備基本參數》和《住宅衛生間功能及尺寸系列》兩個標准正式實施。
標准的主要制訂者之一中國建築標准設計研究院總工程師張樹君表示,這兩個標准的實施實際上就是為解決住宅廚衛行業的標准化問題。
張樹君介紹,廚房標准化的關鍵就是如何安排設施管線,以前的標准沒有規范,因此十分凌亂,尤其是燃氣管都是安裝完成後再進行管線安裝。新修訂的國標增加了對水、電、燃氣、暖氣和通風等管線的綜合布置要求,使得廚房設施管線排列有序,為廚房設備的安裝提供了便利,也使業主的維護與改造更加便利。
對於標准的執行情況,馬韻玉表示,目前這兩個標准都只是推薦性標准,並沒有強制約束力。另外,廚衛標准的落實需要開發商、建築設計院、室內設計師及部品生產供應商共同配合完成,如果開發商在源頭上沒有按照參數來構建建築,直接影響了下游部品商的標准化生產。
標准落實正當時
胡亞男表示,在調控之前,不論廚房與衛生間的設計有沒有問題,開發商都能把房子賣出去,而如今在調控政策剛性化的情況下,消費者的需求可能促使開發商重視廚房與衛生間的細節設計。可以說,房地產調控背景下,落實此前執行並不到位的廚衛標准正逢其時。
其實,在住宅產業化大趨勢下,精裝房的前期設計標准已經得到開發商的重視。
馬韻玉指出,萬科[簡介最新動態]在國內最早提出住宅產業化理念,並且付諸實踐。萬科把房子賣出去後,在進行維護管理過程中,發現外牆的圍護結構最容易開裂,出現滲漏的問題,因此,外牆圍護結構從一開始的設計環節就比較重視防滲漏,現在已經走向了預制裝配化。
另外,萬科在對房屋維護管理過程中,對於易出問題的廚房、衛生間裝修也開始重視。據馬韻玉介紹,目前萬科已經開始參考新的設計標准,逐漸改變過去的設計理念與設計方法。
北京首都開發股份[簡介最新動態]有限公司產品研發部正就住宅廚衛模塊標准化項目,向清華大學建築學院周燕?居住建築研究工作室做相關的諮詢。
“如果開發商從源頭開始注重細節設計,2009年的國家標准被大量的普及與應用,那麼,以前廚房不是被管道切得七零八落,就是櫥櫃體無完膚的現象將會消失。”胡亞男表示。
至於如何鑒定開發商是否遵從標准,胡亞男介紹,《住宅廚房相關設備及基本參數》要求在住宅廚房內設置一個豎向管井與橫向管線,把水、電、煤氣管道規范到管井管線內,所以,消費者在選擇房屋時,要注意觀察自己所購房屋是否存在豎向管井與橫向管線,就能判斷是否符合標准。