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本市二手房市場在經歷了前兩個月的連續上漲勢頭之後,4月份的成交總量環比縮水一成左右,成交均價略有上漲。4月份,本市二手私產住宅共成交4336套,與3月相比環比下降13.9%,與去年同期相比上漲3.7%。業內表示,剛需仍是拉動二手房市場的主力軍,特別是婚房購買者促成大量成交。
上月二手房市場量跌價漲
據市國土房管局每日房價統計數據顯示,上月本市各區二手房成交量普遍下滑,且降幅均在10%以上。在成交均價方面,上月全市二手私產住宅成交均價爲8588元/平方米,環比上漲2.0%,同比上漲5.9%。其中,中心城區成交均價爲11080元/平方米,環比上漲2.3%,同比上漲11.2%;環城四區爲7491元/平方米,環比下降1.7%,同比上漲5.6%。
業內分析,4月,天津二手房成交量在2月與3月的連續上漲之後出現回落,這是因爲,節後部分中小戶型二手房源熱銷,由此提升了賣方對於價格的預期。而買方對於價格下行的預期也頗爲強烈,因此使得整個二手房銷售市場在短期內進入新一輪的博弈期,買賣雙方成交週期延長拉低了上月二手房整體的成交量。
剛需利好政策支撐二手樓市
上月二手樓市成交量跌價漲,多家二手房房產中介公司表示,這是市場的正常情況。有業內人士預測,5月份開始,樓市進入傳統銷售旺季,大量剛需入市勢必會帶動天津二手房市場的成交。此外,近期出臺的一些針對首套房置業者的利好政策,會促使依舊處於觀望狀態的購房人羣出手。
某二手房房產中介公司銷售人員深有體會地對記者說:“從我們近幾月門店反饋的銷售情況來看,在二手房市場當中,今年陸續出臺的種種利好剛需的政策確實促進了成交。尤其對於首套剛需人羣,差別化信貸政策使得首套房貸利率下調,貸款者的還款壓力減輕,而普通住宅指導價格的上調則減少了二手房交易中的大部分稅費,使得房源的總價有所下降,因而政策在一定程度上利於剛需出手購房。”
婚房置業引領二手房市場
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,預計5月天津二手房仍會延續4月的成交情況,不會出現激烈的漲跌變動。隨着結婚旺季和樓市傳統成交旺季的到來,以結婚爲主的剛需人羣成爲天津二手房市場成交主體。
對於婚房置業者來說,小戶型二手房最受歡迎。因爲,這部分購房者大都是處於首次置業狀態的年輕人,對市場瞭解度不高,而且經濟實力有限。李曉煒提醒婚房置業者:“既然決定買二手房,那麼宜近勿遠,儘量在人氣集中的區域買房,比較安全方便。一般可從三個層面來選置婚房。一是居住價值,地段的重要性是通過該區的交通和配套優勢來體現的。二是交通因素。事業第一的年輕人置業婚房,單位近是一個很大的優勢。三是周邊的配套齊全。考慮到80後大多事業剛剛起步,而且日常花銷較大,所以買房夠用即可。”
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