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地產形勢正在風雨飄搖中,中國的首代房企大佬們,卻或隱或退或離。地產大亨“富二代”們接班,成為一個熱門話題。
80後“房二代”紛紛“上位”
3月底,碧桂園[簡介最新動態]月宣布,執行董事楊惠妍獲委任為副主席,主要負責參與制定碧桂園集團[簡介最新動態]的發展策略。合生創展[簡介最新動態]也傳出消息,董事局主席朱孟依之女朱桔榕將擔任集團的常務副總裁,近期正式公布。今年,楊惠妍31歲,朱桔榕23歲。星河灣[最新消息價格戶型點評]董事長黃文仔長女負責材料采購工作;王健林兒子王思聰出任萬達董事;新世界發展主席鄭裕彤之職位將由長子鄭家純接任;朱樹豪長子朱鼎健接手駿豪集團;世茂集團董事長許榮茂的兒子許世壇也開始頻頻露面,他負責住宅業務,而女兒許薇薇重點負責世茂旗下商業地產業務;合富輝煌集團董事長扶偉聰之子,扶而立已開始接任一些公司的管理工作。
“房二代”不少主攻金融
然而,換代之說,在業內人士看來,尚且為時過早。接班不當會嚴重影響資源的利用,影響企業今後的發展。對於這批含著金湯匙長大的富二代,考驗纔剛剛開始。這是一個金融地產異軍突起的時代。金融,亦是地產富二代們面臨的一大課題。
朱桔榕就讀中國人民大學期間攻讀專業恰恰是金融學。另據恆大相關人士透露,“許老板的大兒子在國際投行工作”。最值得關注的是,即使是以“雙老板制”著稱的富力地產,聯席董事長張力對更是聯合其子張量共同操盤資本。
主要考驗在吃苦能力
“當前做得成功的老板,無一例外都是處理政府關系、企業關系和員工關系的高手。很多‘關系’,都是靠長時間積累下來的。在中國辦事,常常是先看人再做生意,老板的地位無法替代。富二代3-5年內,還只能是跟班角色。 ”業內人士如是表示。
“成功的房地產企業,都有其共同點,就是老板特別‘敬業’、特別‘細’。既能當老板,又能睡地板,這種‘兩板精神’,是年輕一代所欠缺的。 ”圈內人如此評論。
“過去做地產,我們只需要搞定政府和銀行。今天,並非銀行那麼簡單,是整個金融體系,已經不是銀行能夠解決的問題了。面臨著經濟的高速增長,整個社會的復雜程度和外圍環境跟父輩年代完全不可比,不能用過去的光環來看待。 ”世聯地產首席技術官黎振偉如此表示。宗合