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觀點地產網訊:5月3日,中國信托業協會發布了2012年1季度末信托公司主要業務數據。
截至3月31日,房地產信托餘額為6865.7億元,與2011年末相比下降0.24%,是2010年來首次出現下滑,與此同時,一季度房地產信托新增額為442億元,環比2011年四季度下降9.43%,延續了2011年二季度以來持續下滑的勢頭。
據悉,到今年一季度,為開發商提供融資的信托渠道明顯已經進入負增長的新階段。
鏈家地產陳雪表示,2011年二三季度房地產信托新增額增長過快,再加上調控下房地產行業風險增加,使得房地產信托監管趨嚴;2011年二季度開始,房地產信托淨增額出現持續下滑;2012年一季度房地產信托新增額僅為442億,與2011年最高值相比,下降925億元,與調控前平均水平相比,也下降近300億元,為2010年以來最低值。
據悉,雖然房地產信托餘額和新增額均在下滑,但是房企的負債卻在不斷增加。
相關統計數據顯示,截至3月31日,146家滬深上市房企總負債為20760億元,與2011年末相比淨增603億元,同時,房企平均資產負債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%,增長0.36個百分點,其中17家房企資產負債率超過80%。
分析認為,2008年至2009年間,很多房地產開工,且貸款平均期限在2-3年,2012年是房地產行業的還款高峰期,其中3月和8月是房地產信托的集中償還期,3月因為樓市出現“小陽春”,諸多房企安然度過,而在8月,信托要還、開發貸款也要還,加上市場情況無法確定,二三季度將成為房地產市場調整的敏感時期,而快速清除庫存將是開發商最有效,也最風險低的融資方式。
業內預計,二季度至三季度,開發商有望進一步加速清貨,其中一季度降價並不明顯的新開項目可能成為主力。