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鏈家地產 市場部經理 李曉煒做客北方網《樓市精英談》
主持人:說到宜居的環境,李總我們也做了一些相關的調查,現在我們看到很多的新人在選擇婚房的時候,他們比較注重的區域,也就是比較青睞的區域是南開區、河西區、河東區包括河北區,在這樣區域二手房成交的情況怎麼樣?
李曉煒:這幾個區域也是市內六區中,這幾個區本身也是比較好的區域,從居住環境、社區配套相對來講比較成熟,所以受到了市場的消費者的追捧。成交量來講,屬於市內六區這一塊,我們看了看最近一兩個月的數據,三月份開始,闊別了將近十幾個月,將近一年的時間,天津市場終於又迎來了恰逢春天的二手房的數據又擴到了五千套,終於擴了五千套,四月份雖然略有下降,市內六區二手房的成交截止到上周應該是下降了將近10%左右,這個數據不算代表了市場,我們感覺還是比較平穩的。終歸是今年二月份以後剛需的整體釋放,像您提到的這幾個老區,市內中心城區這幾個區一直在銷售數據上比較平穩,它的各方面需求比較合理。我們從市場上去觀測,現在有一些區域慢慢加入到這個行列,像西青的中北鎮這個區域,由2005年左右開始的像萬科還有幾個比較大型的地產公司到那邊去開發,先是有三到五個項目,現在基本上都過了五年,還有一些新的項目像富力還有一些大型的地產公司到那邊繼續開發,它的生活配套,2005年的時候我做過市場調研,看了看醫療以及各方面包括交通都不太成熟,現在交通、地鐵、公交再加上一些大型購物超市,生活配套一點一點提昇,再加上綠化可能比市內的從容積率各方面會有提昇,這樣達到了城市的建設,將來宜居的趨勢,再加上交通外環線的擴移將來城市的規劃,將來這個區域肯定是會火起來,因為最近我們在中北鎮的銷售可以說是節節高的銷售,從公司層面來講每周、每月的銷售那邊的情況都是特別好,看到了需求,而且大部分像婚房這一塊,很多的客戶、很多的消費者基本上是往西青像中北鎮的區域,靠北一點像北辰那邊也有一部分,東麗這邊也有,像環城四區這一塊明顯有所提昇,今年我感覺像環城四區這一塊銷售量從量上會接近市內六區。